Жк софия официальный. Жк софия. С севера на юг и обратно, или Расследование на объекте и не только

ГК «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» (бывшее название ООО “ГДСК”) входит в число самых авторитетных застройщиков СПб. Группа строит жилые комплексы высокого класса, выбирая максимально удобное местоположение для своих проектов. Рядом с новыми кварталами есть все, что нужно для комфортного проживания.

Жилой комплекс «София» в Купчино — проект масштабной застройки Фрунзенского района компанией «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». Новый микрорайон рассчитан на 10000 жильцов и состоит из 23 жилых блоков, многоуровневых паркингов, двух общеобразовательных школ и нескольких детских садов. Дворы застройщик озеленяет и оборудует площадками для игр и занятий спортом, первые этажи зданий проектирует под коммерческие объекты. Квартал выглядит ярко и празднично за счет разноцветных фасадов корпусов и панорамного остекления вертикальных рядов балконов и лоджий.

Для строительства ЖК «София» «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» выбрала удачное место: комплекс примыкает к Парку Интернационалистов. Это обстоятельство благоприятно сказывается на экологической обстановке и обеспечивает жильцам приятный семейный досуг. Да и виды на парковую зону добавляют новостройке привлекательности. Расположенные поблизости крупные магистрали — Южное шоссе, Бухарестская улица, проспект Славы — определяют отличную транспортную доступность района. До станции метро «Международная» около четверти часа ходьбы. А в ближайшей перспективе ожидается открытие еще одной станции на расстоянии всего 500 м от комплекса.

Практичные разнообразные планировки и цены от застройщика в ЖК «София» дополняют многочисленные достоинства комплекса. В домах запроектированы 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, которые сдаются полностью готовыми к заселению: с линолеумом и керамической плиткой на полу, обоями на стенах, межкомнатными дверями и стеклопакетами, установленным сантехническим оборудованием. Каждая квартира оснащается отопительными приборами и счетчиками учета электричества и воды. Стоимость квадратного метра жилья в новостройке составляет от 0 руб. до 0 руб.

ЖК «София» в Санкт-Петербурге строится в окружении десятков школ, гимназий и детских садов, круглосуточных аптек, нескольких медицинских центров. Торговая инфраструктура представлена множеством гипермаркетов и ТРК, удаленных на 400-700 м: «Южный Полюс», «Лента», «Максидом», «Магнит», «Перекресток», «Дикси». Микрорайон возводится в несколько очередей. Завершение проекта, по официальным данным, запланировано на IV квартал 2017 года. Следите на нашем сайте за объявлениями о старте продаж в новых корпусах, чтобы купить квартиру в ЖК «София» с наибольшей выгодой.

Новости и обсуждения различных вопросов, отзывы о проекте и застройщике, полезную информацию об УК “София” можно найти на форумах дольщиков жилого комплекса.

Акции и скидки:

1. Скидка 50.000 руб.
2. Евроотделка в подарок!
3. Скидка сотрудникам банков
4. 100% оплата в течении 3 месяцев

Во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга строится новый жилой комплекс комфорт-класса «София», рассчитанный на проживание 10 000 человек. Здесь, в окружении парка Интернационалистов и природных прудов, будут объединены в микрорайон 21 многоквартирный...

Во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга строится новый жилой комплекс комфорт-класса «София», рассчитанный на проживание 10 000 человек. Здесь, в окружении парка Интернационалистов и природных прудов, будут объединены в микрорайон 21 многоквартирный дом (высота до 25 этажей), два детсада и школа.

Проект возводимого в Купчино, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, нового жилого комплекса «София» реализует строительная компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». Строительство ведется на площадке, где ранее располагались заводы «Керамика» и «Стройфарфор». В соответствии с разрешением на производство строительных работ и проектной декларацией, в состав ЖК «София» будет входить 21 жилой корпус:

• 2 двадцатиэтажных здания;
• 23-этажный дом;
• 9 корпусов в 24 этажа;
• девять 25-этажных зданий.

Всего в новостройке будет размещено 5 299 квартир (общая площадь 322,5 тыс. кв. м). Здесь будут апартаменты самых разных планировок и размеров (1-, 2-, 3- и 4-комнатные). Площадь квартир в «Софии» предусмотрена в пределах 33–108,34 кв. м. Они будут сдаваться с полной чистовой отделкой по цене 85–110 тысяч рублей за метр квадратный.

Комплексная застройка территории предполагает размещение во внутреннем дворе микрорайона двух детских садов, школы и многоуровневого паркинга. Старт реализации этого масштабного проекта был дан ещё в 2013 году. Окончание строительных работ планируется до 30 сентября 2018 года в 8 очередей, с учетом переноса завершения четвертой очереди с 3 квартала 2015 на начало 2016 года. Первые три очереди ЖК были сданы в срок. Уже переданы дольщикам квартиры в 7 домах. Сдачу ещё двух корпусов планируется осуществить до конца первого квартала.

Продажа жилья в ЖК «София» продолжается. Сегодня цена его самая выгодная, пока жилье находится ещё на этапе строительства.

Преимущества ЖК «София»

Строящийся в Санкт-Петербурге жилой комплекс «София» преобразует бывшую промышленную территорию во Фрунзенском районе, окруженную с трех сторон зеленым парком и естественными прудами, в современный жилой массив с квартирами класса «комфорт». Приобретение нового жилья в этом месте поможет более чем 10 000 жителям Северной столицы улучшить свое жилищное положение. ЖК «София» имеет целый ряд преимуществ, позволяющих сделать выбор в пользу приобретения жилья именно здесь. Вот некоторые из них:

1. Хорошая транспортная доступность. На расстоянии 2,2 км находится станция метро «Международная», до которой можно добраться пешком или доехать общественным транспортом. Рядом с ЖК строится ещё одна станция «Проспект Славы», открытие которой намечено на 2017-18 год. Кроме того, в месте расположения новостройки хорошо развита сеть автомагистралей. В непосредственной близости проходит Бухарестская и Софийская улицы, а также проспект Славы с разветвленной сетью маршрутов наземного общественного транспорта. По Южному шоссе и Софийской улице всего в 4,5 км имеется удобный выезд на КАД, откуда можно легко доехать в любой уголок СПб.
2. Удовлетворительная экология. В районе ЖК отсутствуют предприятия, загрязняющие атмосферу вредными выбросами, а от автомобильных дорог новые дома отделяет достаточное расстояние (более 350 м), чтобы не ощущалось воздействие содержащихся в выхлопных газах тяжелых элементов. Вызывает определенные опасения состояние почвенного слоя на участке, где ранее была промышленная зона. Но предприятия, когда-то находившиеся на нем, не относятся к опасным для экологии. Благоприятное влияние на экологическую обстановку оказывает окружающий площадку парк Интернационалистов с обилием прудов.
3. Развитая торговая инфраструктура. На расстоянии до 1,5 км от комплекса расположены гипермаркет «Лента», торговые центры «Софийский», «Мультимекс», «Южный полюс», «Фрунзенский», «Адэс», «Золотая ярмарка» и «Росан». Здесь имеется хорошо развитая сеть супермаркетов (больше десятка) и продовольственные магазины. С покупкой необходимых товаров у жителей новостройки проблем точно не будет.
4. Достаточно насыщена инфраструктура социального назначения. В пешей доступности (5–7 минут) расположены 8 школ, 4 гимназии, лицей, музыкальная школа, школа-интернат и около 20 детских садов. Здесь функционирует детский бассейн и работает детский клуб Jump. В районе имеются две взрослых и одна детская поликлиники, женская консультация и медицинский центр. Хорошо развита в этом районе сеть аптек и заведений, где можно поесть и культурно отдохнуть или отметить знаменательное событие. Работает вблизи от «Софии» множество парикмахерских и салонов красоты.
5. Разнообразная планировка квартир. В новостройке имеются 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры различной площади и с разным расположением комнат. Каждый покупатель может выбрать себе наиболее подходящее жилье.
6. Современная и красивая отделка квартир. Жилье сдается с полной чистовой отделкой и установкой всей сантехники и приборов отопления, уже готовое к заселению.
7. Система отопления с горизонтальной разводкой и установкой счетчиков потребления тепла, индивидуально на каждую квартиру, позволит экономить эксплуатационные затраты на содержание жилья в холодное время года.
8. Безопасность проживания. В домах предусмотрено размещение консьержа, видеонаблюдение и система пожарной безопасности. Все квартиры будут оборудованы домофонами.
9. Наличие собственного многоуровневого паркинга является дополнительным плюсом для всех владельцев личных автомобилей.
10. Проектировщиками предусмотрено большое количество видовых квартир. Благодаря панорамному остеклению балконов и лоджий прекрасный обзор будет открываться прямо из комнат.
11. Оформление дизайна экстерьера фасадов с применением тонкостенной штукатурки и плит тепло- и шумоизоляции по бесшовной технологии позволяет создать комфортные условия в помещениях и надолго защитить стены от внешнего воздействия неблагоприятных природных факторов.

К минусам можно отнести некоторую засоренность почвы. Но с завозом чернозема и проведением озеленительных работ, предусмотренных проектом благоустройства, эту проблему можно свести к минимуму. Если сравнить все плохое и хорошее, можно сделать однозначный вывод о выгодности приобретения жилья в ЖК «София».

Застройщик «ЛСР. Недвижимость – СЗ»

Строящийся в Санкт-Петербурге ЖК «София» возводит одна из самых известных в России строительных компаний «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Она занимается возведением жилой недвижимости в СПб уже 15 лет и хорошо знакома под своим прежним названием - «ГДСК». Теперь эта компания входит в «Группу ЛСР», являясь одним из лучших и надежных застройщиков. Она строит уютные и комфортные дома по современной монолитно-кирпичной технологии с применением бесшовной отделки фасадов. За годы своей деятельности «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» реализовала 21 проект жилых комплексов, построив жилье для более 28 тысяч семей.

Экология

Экологическую обстановку в месте строительства ЖК «София» определяет расположенный в непосредственной близости парк Интернационалистов и окружающие новостройку пруды. Именно они являются барьером, препятствующим воздействию выхлопных газов, хотя автомобильные трассы расположены на достаточном удалении от жилых корпусов. В этом районе отсутствуют вредные и опасные производства, а единственным фактором, воздействующим на экологию, является несколько загрязненный почвенный слой. Ведь на месте строительства комплекса ранее были производства строительного фарфора и керамики. Эта проблема устраняется завозом свежего чернозема и озеленением территории.

Торговая инфраструктура

Инфраструктура объектов торгового назначения в месте расположения новостройки достаточно насыщена. Здесь в пешей доступности располагается крупный гипермаркет «Лента», 7 торговых центров, супермаркеты таких известных сетей, как «Пятерочка», «Народная 7Я», «РеалЪ», SPAR, Fix Price и других (всего около 20 магазинов). Вблизи ЖК работают магазины по продаже продуктов, бытовой химии, хозтоваров и парфюмерии. И это только те торговые объекты, до которых можно добраться пешком, чтобы сделать необходимые покупки.

Внутреннее благоустройство

Проектом благоустройства внутреннего пространства двора ЖК «София» предусматривается устройство и сооружение:

• автомобильных проездов и тротуаров;
• парковок для гостевого автотранспорта;
• детских площадок с различным оборудованием;
• площадок для занятий спортом;
• оборудованных скамейками зон отдыха;
• озеленения свободной территории посадкой газонов и кустарников, цветников и деревьев.

Кроме того, комплексная застройка территории предусматривает сооружение наземного многоуровневого паркинга для владельцев личного автотранспорта.

Окружение (социальная инфраструктура)

Социальная инфраструктура в радиусе до 1,5 км от ЖК представлена объектами самого различного назначения. Здесь работают больше десятка школ и около двух десятков детсадов, функционируют поликлиники и аптеки. Для занятий спортом в этом районе имеется спорткомплекс, несколько тренажерных залов и фитнес-клубов, работает детский плавательный бассейн. Вблизи от новостройки, в шаговой доступности, расположены больше 10 парикмахерских и салонов красоты, работают кафе, бары и рестораны. Хорошим дополнением к социальным объектам будут два детсада и школа на территории жилого комплекса «София».

Инвестиции

Приобретение жилья в ЖК «София» сегодня, на стадии, когда строительство комплекса ещё продолжается, является выгодным видом инвестиций. По окончании строительства, а тем более с вводом в эксплуатацию новой станции метрополитена «Проспект Славы», стоимость квартир здесь значительно возрастет. Сейчас жилье в «Софии» ещё можно купить по ценам, соизмеримым с ценами недвижимости на вторичном рынке. Поэтому желающим улучшить свои жилищные условия, стоит поторопиться с обращением в отдел продаж компании застройщика.

Можно было бы привести много фактов, почему сегодня мы отправляемся покупать квартиру в . Объект достойный, интересный, но есть у него одна черта, которая предопределила наш выбор сразу. Дело в том, что на сегодняшний день - это единственный крупный проект во Фрунзенском районе, строящийся в несколько этапов, и предлагающий большой выбор доступных квартир. Есть ещё жилой комплекс Time, только находится он в другой стороне, у Обводного канала. Это и далеко от здешних мест, и класс жилья совсем другой, так что нам ничего и не оставалось, как остановиться на «Софии». На самом деле всё не так грустно, рядом много новостроек в Невском и Московском районах, но конкретно на этом участке купить квартиру можно только здесь. И чем окажется эта сделка - радостным приобретением или вынужденной мерой, коль выбирать уж больше не из чего, и будем узнавать сегодня.

Про проект

Жилой комплекс «София» - это 23 высотки расположенные в оазисе посреди пустыни. Это, конечно, образно, но недалеко от истины. ЛСР.Недвижимость нашла очень интересное и неожиданное место. Раньше здесь располагался их собственный кирпичный завод, но его перевели в другое место, а участок освободи под застройку и это - настоящий райский уголок, внутри спального района. Если ехать со стороны улицы Димитрова, то кажется, что дома стоят на острове в окружении озёр. На самом деле это, конечно, не так, и сухопутная граница с комплексом есть. Однако он всё же изолирован от «большого города», их разделяет парк Интернационалистов, где, кстати, тоже есть пруды. Ещё там есть храм Святого Георгия Победоносца и памятник воинам, погибшим в Афганистане, в общем - атмосфера очень камерная и уютная. Если вы не знакомы с этим районом, то на картах вам нужно найти участок, расположенный внутри Южного шоссе, улицы Димитрова, Бухарестской и Софийской.

Срок реализации проекта назначен на 2014-2018 гг. Первые корпуса начнут вводить в эксплуатацию уже в конце этого года. Ну и потом, с разницей примерно в два квартала, будут достраивать следующие очереди. На сегодняшний день нас интересуют корпуса, которые будут вводить в эксплуатацию в начале и конце 2016 года, это 13, 14, 15 и 16 дома. В более ранних очередях все квартиры уже проданы, а в более поздних ещё не поступали в продажу. По большому счёту, все дома между собой похожи и отличаются только цветом фасада и количеством этажей, их будет до 25.

Про технологии

Отдельно стоит остановиться на технологии строительства, которую ЛСР.Недвижимость применяет почти на всех своих объектах. Кажется, что именно так, больше никто не строит. Это сборка из железобетонных изделий, а проще говоря - панелей, по бесшовной технологии.

Дальше фасад утепляют теплоизоляционным материалом, и наносят на него несколько слоёв базовой и декоративной штукатурки. По словам застройщика, квартиры получаются тёплыми, тихими и безопасными для здоровья.

Хороший воздухообмен выводит пары из помещений и препятствует развитию плесени. Современные панели лишены и других проблем, хорошо знакомых жителям хрущёвок - это однотипность планировок и низкие потолки. У этих плит широкий размерный ряд, так что архитекторы могут воплотить практически любую свою задумку, а высота потолков составит 2,7 м. Навскидку остаётся только один недостаток - в таких квартирах невозможно сделать перепланировку. Об остальных минусах хочется узнать от людей, которые уже живут в таких домах, и вот, что они пишут:

«Хорошая компания. Живём в доме уже 5-ый год. С их отделкой. За это время ничего не отвалилось и сломалось. В квартире всегда тепло - ходим в футболках, даже когда за окном -25 и ниже»

«Сами дома ГДСК - это бюджетный вариант. Качество оставляет желать лучшего. Отделка самая примитивная. Пора бы им обратить своё внимание на пожелания дольщиков. Ничего у них не меняется последние лет 8-10»

«Качество хорошее, отделка нормальная ("без претензий"), сантехника неплохая, живу уже полгода ничего не сломалось. Слышимость, когда дом ещё не полностью заселен, была хорошая, сейчас ничего не слышно»

Удивительно, но отделку квартир обсуждают куда чаще, чем качество самого дома, и это может означать только одно - с технологической стороны всё в порядке. У людей нет жалоб на протечки, сквозняки, сырость, звукоизоляцию - то, что обычно сопутствует панельному домостроению, и это гигантский плюс.

Про отделку

И раз уж отделку обсуждают чаще, то о ней и поговорим. Она включает в себя: светлые пастельные обои в комнатах, линолеум на полу, кафель в санузлах, металлическую входную дверь, межкомнатные шпонированные двери, двухкамерное остекление окон, остекление лоджии, полный комплект сантехнического оборудования, радиаторы, разводку электрики, счётчики, точки подключения телефона, телевизора и интернета. А ещё, в квартирах сделана горизонтальная разводка системы отопления, и полы всегда будут тёплыми.

Отделке посвящено, действительно, много отзывов, но резюмировать их все можно вот таким отзывом:

«Обои кстати не по 10 рублей уже, вполне себе хорошие виниловые - в комнатах, на кухне моющиеся. Вот линолеум - да, тонковат. К сантехнике тоже претензий нет - не Якоб Де Ля Фон, но работает и со своими функциями вполне справляется»

В общем, если не питать на этот счёт слишком больших иллюзий, то и нервничать в последствии не придётся.

Своё внимание лучше обратить в другую сторону, на то, что точно станет проблемой - отсутствие собственной социальной инфраструктуры. Застройщик обязуется только благоустроить территорию, посадить цветочки, разбить игровые площадки и зоны отдыха, а вот о детском садике или школе нет ни слова. Конечно, как и любой старый район, Фрунзенский всем обеспечен, но вряд ли рассчитан на такой серьёзный приток населения, к тому же находимся мы, как вы помните, в «райском оазисе», и на этой территории только птички поют и водичка искрится. Нужно будет «выходить в город», и если в ближайший детский сад места не хватит, то другие находятся уже достаточно далеко.

С коммерцией и услугами проще, первые этажи некоторых корпусов будут сдавать в аренду, а вот как быть со всем остальным… здесь, на удивление, даже вопрос парковки будет легче решить. Застройщик предусмотрел различные варианты, будет и подземный паркинг, и надземные стоянки, и гостевые места у дома. К тому же все дворы будут открытыми.

Про планировки

Это одна из самых интересных тем в панельном доме, и хоть они и разрушают «хрущёвские» стереотипы, остаются всё же достаточно однообразными. Они неплохие, особенно для панельного дома, но какие-то все…одинаковые. Будто по комнате только добавляется и всё. Как ни странно, но больше всего мне понравилась самая маленькая однокомнатная квартира, в ней даже нет балкона, но каждый квадратный метр использован с умом. И кухня большая, и гостиная, и коридор, и санузел.

В других однокомнатных, где есть балкон, неудобно расположена входная дверь, и получается, что от гостиной отрезается 5 квадратов. При скромном метраже это большая разница, 18 метров гостиная, или 13.

В двух-, трёх и четырёхкомнатных квартирах это не так заметно, всё увеличивается пропорционально и гармонично. На мой взгляд, но так считают не все, на форумах я встречала много вот таких мнений:

«Очень нравится место, компания надежная, но планировки убогие, что такое комнаты по 15, 13 метров в 2 к.кв?), и очень дорого, двушка на этапе котлована 55 м за 5 млн и выше - это практически готовая квартира с ремонтом»

Спорить на эту тему сложно, как говорится «на вкус и цвет…», но, учитывая, что в панельном доме практически невозможно сделать перепланировку, то хотелось бы иметь хотя бы выбор.

Про застройщика

Стоит ли много говорить о компании, которая хорошо, и давно всем известна. ЛСР.Недвижимость занимает одну из лидирующих позиций на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга, застраивает целые микрорайоны и ведёт несколько проектов одновременно. За её плечами 74 сданных объекта. Не заметить, и не отметить такую активную деятельность было невозможно, поэтому компанию много раз награждали золотыми дипломами на престижных строительных конкурсах: «Доверие потребителя», «Строитель года», «CREDO» и так далее. Красивые речи можно продолжать до бесконечности, это всё официальная версия о репутации компании, нам же всегда интереснее узнать, что о ней думают люди, и за этим мы снова идём на форумы.

«Застройщик сверх надёжный. ЛСР один из крупнейших, если не самый крупный застройщик в Питере»

«Остановилась на ГДСК и нисколько не пожалела. Всё сдали вовремя, в квартире жарко, ничего не сломалось, УК на все реагирует, гарантия 5 лет на отделку»

«Брак все, что они делают, это и отечественные лифты, которые большую часть времени не работают, и протекающие во время дождя крыши и стены, криво установленные окна и двери, смесители которые сложно таковыми назвать, линолеум, который рвётся от ножек стула. В общем, экономят на всём, чём только можно»

Лифты, кстати, действительно, Щербинские, но если сложить все мнения вместе, то общий отзыв получился бы примерно таким - за долгие годы работы ЛСР.Недвижимость зарекомендовала себя, как надёжный застройщик, который строит качественные дома и сдаёт их вовремя. Выбиваясь в лидеры, сделала очень много, однако, достигнув цели, компания стала почивать на лаврах, и в последнее время растут только цены, а качество остаётся на прежнем уровне.

Про личные впечатления

Найти жилой комплекс «София» не составило труда. Возвышающиеся на пустыре башни было видно издалека.

Проблемой оказалось найти к ним дорогу. Участок Южного шоссе, от Софийской до Бухарестской, закрыт в связи со строительством метро «Проспект Славы». Пришлось искать пути объезда, и это оказалось достаточно далеко. Заехать можно только с другой стороны Бухарестской улицы, но и там оставлена только узкая тропа. Очевидно, когда весной заедут первые жители, здесь будут собираться гигантские пробки. Остаётся только надеяться, что участок откроют раньше, чем само метро, которое запланировано на 2017 год. Сейчас же, до ближайшей станции «Международная», дорога занимает около 15 минут.

Зато, благодаря этому вынужденному объезду, я смогла рассмотреть «Софию» во всей красе. Всё-таки не зря слоган проекта звучит, как «город на природе». Вживую место понравилось ещё больше, чем по описанию, хотя чаще бывает наоборот. Правда, на форумах говорят, что это не пруды, а карьеры, и в хорошую погоду здесь собираются местные жители со всего района. Как следствие - шумно, грязно, многолюдно:

«Был вокруг Софии в воскресенье. Надеюсь аншлаг только в светлый праздник пасхи. У меня "считалка" сломалась считать кучки шашлычников. Думаю, их было около сотни, не меньше. И если в парке интернационалистов был просто ужас, то на озерах ужас-ужас»

Однако сегодня, в осенний прохладный день, пейзаж смотрелся, как с картины.

Про цены, условия и ответы на все остальные вопросы

На объекте работает консультационный пункт, приём оказался по записи, но в перерыве менеджер приняла меня, ответила на все вопросы и даже показала шоу-рум.

Приехать можно в любой день, только время работы стоит уточнить на сайте, оно почти каждый день разное, но с 11 до 16 застанете сотрудника всегда.

Первое, с чего мы начали разговор - это цены на квартиры. Оказалось, что эту информацию можно оперативно отслеживать на сайте, она там всегда актуальны. Сайт, к слову, вообще хороший помощник, можно найти ответы на большинство вопросов, но вернёмся к стоимости квартир.

1 квартал 2016 года

4 квартал 2016 года

Это минимальные цены на квартиры, то есть доступные при 100% оплате. Если разделить их на площадь, то получится, что стоимость за квадратный метр составляет примерно от 82 до 100 тыс. руб. Цена зависит и от срока сдачи, и от этажа, и от площади, интересно другое - ЛСР.Недвижимость предлагает очень простую и прозрачную рассрочку. При ней стоимость за метр просто становится больше. Это будет понятнее на примере. Допустим, у вас есть миллион в качестве первого взноса, на эту сумму вы покупаете 10 квадратных метров по 99 тысяч рублей, а остальное будете выкупать уже по 115 тысяч за метр. Удорожание составляет около 15%, это немало, но зато максимально прозрачно. Минимальный взнос составляет 10%, оплата вносится ежемесячно или поквартально, и должна завершиться за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. К сожалению, это не гарантирует, что через 3 месяца вас заселят. По словам менеджера, озвученный срок - это не срок передачи ключей. По закону застройщик может ещё 9 месяцев устранять недоделки. К счастью, наша компания этим не злоупотребляет и обычно начинает поэтапное заселение с 4 месяца.

Хочется договорить про варианты покупки, ведь можно взять ещё и в кредит. «Софию» аккредитовало большое количество банков, среди них: Сбербанк, «ВТБ24», «Санкт-Петербург», «Райффайзен». Полный список наглядно представлен на сайте застройщика. В этом случае цена тоже будет минимальной. Как и многие застройщики, ЛСР.Недвижимость принимает деньги раньше, чем из УФРС возвращается зарегистрированный договор. Происходит это на вполне законных основаниях, но факт остаётся фактом. Последовательность сделки следующая - вы выбираете квартиру, бесплатно бронируете её на 3 дня, по истечению этого срока подписываете договор и вносите деньги на аккредитив. Застройщик относит документы и получает расписку, через 5 дней, аккредитив раскрывается, и деньги уходят застройщику. Договор возвращается через 2-3 месяца, подписанный тем самым числом. Никакой мистики в этом нет, именно в течение 5 рабочих дней УФРС и должна реагировать на запрос. Однако в жизни всё дольше и скучнее, застройщики же ждать не могут и придумали такой вот выход из ситуации.

Зато ЛСР.Недвижимость заключает договор на своё «официальное» имя, и его шаблон можно посмотреть на сайте, впрочем, как и многие другие документы, которые могут пригодиться. К сожалению, так почти никто не делает, хотя, казалось бы, скрывать тут абсолютно нечего. Видимо им и правда нечего, договор составлен в соответствии с 214-ФЗ, и никаких подводных камней я в нём не обнаружила. Кстати, при расторжении обязательств, деньги вам вернут в полном объёме. Коммунальные платежи тоже придётся оплачивать только после акта приёма-передачи. И земля у застройщика тоже в собственности - сплошные радости.

Второй серьёзный вопрос, который давно у меня назрел - это отсутствие собственной инфраструктуры. Менеджер ответила, что когда-нибудь будет и школа и детский сад. Точных сроков пока нет, потому что строительством будет заниматься город, а задачей застройщика было только предоставление места. На форумах сильно возмущаются те, кто хорошо знаком с социальными проблемами района и говорят, что поблизости всего 2 больницы, куда уже и так не записаться ни на анализы, ни на приём, потому что к ней прикрепили жителей нескольких новостроек. На этот счёт, у застройщика есть какой-никакой, но выход. Первый этаж одного из корпусов готовят под платный медицинский центр. Вообще же, менеджер уверила меня, что в округе всё есть и всем хватит. Будем надеяться.

Ещё один бич всех новостроек - парковка. Я уже говорила, что застройщик основательно подошёл к этому вопросу и вариантов будет сразу несколько, но интересовали «пароли, явки, адреса» - сколько бесплатных мест предусмотрено, сколько будут стоить наземные и подземные стоянки, когда всё это появится. Оказалось, что ясности с этим пока нет. Гостевых мест будет много, но сколько - точно не известно. Наземные будут строиться позже и в зависимости от спроса, а из того, что точно есть и даже можно купить - паркинг в первых очередях. Цена вопроса - 800-900 тысяч рублей. Что касается транспортной ситуации вообще, менеджер сказала, что пробки есть. Особенно в сторону Красногвардейского района, видимо к набережной. В сторону Московского проспекта движение идёт быстрее.

Про конкурентов

«Софию» сложно с чем-то сравнивать, даже ближайшие от неё жилые комплексы находятся далеко и имеют свои особенности расположения, и всё-таки, мы это сделаем, чтобы представлять общую картину.

ЖК «Бригантина» - это две башни, от 16 до 22 этажей, расположенные на пересечении улицы Турку и Бухарестской. Это совсем-совсем рядом с нами, что в своём роде уникально, поскольку новостроек здесь крайне мало. Именно поэтому дом и попал в нашу сравнительную таблицу, хотя он уже построен, сдан и сейчас заселяется. Удивительно, что при этом, квартиры здесь стоят столько же, что и в нашей «Софии» на 2016 год. Вдвойне удивительно, что при этом они ещё и есть в наличии, причём вариантов много, от одной до четырёх комнат. В нашем же комплексе, раскуплено всё задолго вперёд. Между тем, «Бригантина» находится гораздо ближе к метро, и построена по кирпично-монолитной технологии. Никакой социальной инфраструктуры застройщик не возводит, но и наш проектирует только место под неё. В общем, на первый взгляд, причины такого разного отношения к двум комплекса по соседству не совсем понятны, хотя у «Бригантины» все козыри на руках.

ЖК «Сириус» находится уже в Московском районе, неподалёку от метро «Звёздная». Это относительно недалеко, но с транспортной точки зрения ситуация меняется кардинально. До набережной отсюда далеко, удобнее будет добираться через Пулковское шоссе. О самом комплексе информации очень мало. Понятно только, что проект будет небольшим, всего два корпуса, и, достаточно, простым. Современности и «затейливости» ему придаст большая площадь остекления фасада и несколько цветных акцентов. Компания только недавно приступила к реализации этого проекта, поэтому квартир ещё много, от студий до трёхкомнатных. Главное только, чтобы дом сдали вовремя, у этого застройщика бывают задержки.

ЖК «Звёздный» - это 25 этажный, кирпично-монолитный дом на пересечении проспекта Космонавтов и улицы Орджоникидзе. Сдать его обещают в начале 2015 года, но компания «Л1» печально известна своими долгостроями. Зато компания предлагает интересные планировочные решения, где зона столовой объединена с гостиной, а комнаты можно планировать самостоятельно. Ещё застройщик обещает опции бизнес-класса в экономе. Видимо это подразумевается под авторским дизайном холлов, тёплым паркингом и видеонаблюдении. Ну, и в целом, застройщик всегда радует ценами. Правда, стоит ли овчинка выделки, если квартиру приходится ждать по 5-6 лет, но это личный выбор каждого.

ЖК «Звезда» - небольшой, кирпично-монолитный дом на Московском шоссе, всего на 315 квартир. На сайте о нём практически нет информации, но можно посмотреть на внешний вид здания и цены, узнать, что этажей будет от 19 до 21, а для машин проектируют паркинг. На других сайтах фигурирует информация, что сроки сдачи были перенесены, и первоначально они были заявлены на 3 квартал 2014. Там же указано, что квартиры сдаются без отделки и остекления, а сам дом претендует на комфорт-класс. Зато площади квартир достаточно разнообразны, от студий в 24 квадрата, до четырёхкомнатных в 109 метров.

ЖК «Viva» - тоже новостройка Московского района и возводит её, кстати, наш застройщик. Дома находятся на пересечении Дунайского проспекта и Московского шоссе, в пешей доступности от метро «Звёздная». Насколько можно судить по картинкам на сайте, проектом задумано 10 корпусов. Высота варьируется от 18 до 25 этажей. Сроки реализации 4 квартал 2014 - 2 квартал 2015 гг. Рядом тоже есть парк. В остальном, по технологии строительства, отделке, благоустройству, комплексы похожи. Только масштаб скромнее.

Выводы:

Жилой комплекс «София» опровергает поговорку, что «один в поле не воин». Единственная новостройка на юге Фрунзенского района сможет обеспечить достойным жильём всех желающих. И судя по темпам продаж, их очень много. И дело здесь вряд ли в том, что выбора нет, сейчас это уже не работает, скорее застройщик внушает доверие, цены устраивают, а качество находят соответствующим. Опасения вызывают только расплывчатые сроки строительства социальной инфраструктуры для этих домов, да и дорога к дому в первые несколько лет. Однако это вопрос времени, и если сегодня, это не так принципиально, то квартиру в «Софии» хочется рекомендовать.

Александр

Напишу свой отзыв о конкретном доме Южное шоссе 49, к 2, 2 парадная! во время приемки квартиры все было вроде бы не плохо, оба лифта работали. Но как только начали въезжать начались косяки, пассажирский лифт внезапно оказался бракованным и теперь у нас один грузовой на 24 этажа, который при этом регулярно ломается, после работы скажу я вам не самое приятное удовольствие топать пешком с пакетами из супермаркета на 20 этаж. Обещали исправить в течении 2х месяцев, но видимо его починят, когда и метро проспект Славы откроют. Входные двери и окна все косые, во время приемки это заметить очень сложно, но когда начинаешь жить там понимаешь, что это полный "Трындец" при закрытых окнах можно проснуться от жуткого завывания сквозняка, водные двери повсеместно с большими зазорами между дверной коробкой и непосредственно дверью, единственный вариант это исправить это пойти, купить уплотнитель и все хорошенько герметизировать. Вообщем за 5 млн рублей, а именно столько стоит эта квартира сейчас, не самый лучший вариант и так называемая чистовая отделка полное "г", линолеум и обои не качественный, не износостойкие. даже не представлю где можно было такие обои закупить, покрытие у них настолько не стойкое, что даже если вы случайно заденете их ногтем, то рискуете содрать приличный кусок. Линолеум легко порвать по не осторожности подвинув табурет. По доступности комплекса в случае отсутствия автомобиля, что бы добраться до остановок общественного транспорта нужно собрать всю грязь в парке интернационалистов или в парке героев пожарных, в зависимости от того какая остановка вам нужна (дома постоянно вся прихожая в песке). Итого! Уважаемая компания ЛСР! Сделайте пожалуйста подарок жильцам к Новому году! Почините второй лифт! Очень надоело утром ехать в нем как в маршрутке с 15ю узбеками строителями....

Элана

Хороший, добротный домик. Мы вот взяли двушку за лямов 6, живем около трех месяцев, вроде. Мне кажется, что я всю жизнь тут живу. Панелька, конечно, не то, что кирпич, но слышимость не такая уже и ужасная, как я думала. При приемке квартиры с отделкой пару косяков было, но ребята от застройщиков устранили все буквально за пару дней. Мне очень нравится тут все. Дворик обещают облагородить получше, как стройка закончится. Площадка детская уже есть и приличная такая. До метро пешком ходим, минут 15 занимает где-то. Район классный, магазинов, школ, всего в достатке, ведь район уже давнишний, обжитой. Я покупала спокойно, так как уверена в застройщике была на 100%.

Славия

Как для панелек, мне кажется дороговато. В кирпичном за такую же цену можно взять, а тут панелька и по такой цене. что-то ЛСР тут перегнули палку. Ну да ладно. В целом, место нормальное, жить можно. Понравилось мне, что детских площадок много, причем, все безопасные и красивые. Вот это для меня, как молодой мамы, просто огромный плюс. Метро далековато, но не беда для тех, у кого машина есть. И парки рядышком есть. Портит ситуацию промзоны эта, хотя где ее нет, в любом районе хоть что-то негативное можно найти. Пробки - так где их нет, мне кажется, за это можно вообще не указывать. Весь Питер в пробках вечных.

Ольга Загудаева

Чего то подозрительно, что нереализованными остались практически только однушки. В любом случае свободных однух больше в разы, чем двушек и трешек. Или их больше всего и здание напоминает собой скворечник? Или у них такая плохая планировка и характеристика что их никто не покупают? Или в комплексе присутствуют двушки и трешки, которые так хороши, что раскупили их практически мгновенно? Вариантом здесь много, но что-то подсказывает мне, что верен все же первый вариант).

Айрат Шараев

Росельхоз банк предложил выгодную ипотеку для нас - молодая семья, под 12,5% на 10 лет. Это вообще копейки по сравнению с тем, что нам предлагали в других жк с другими банками - в сбер банк и втб вообще решили не лесть, там полный фарш с этими ставками. Рядом красивые парки, что нам очень понравилось и для верующей тещи рядом церковь, в которую она и раньше ездила регулярно. Теперь уже спокойно тут живем, до метро на машине подбрасываю, иногда и соседей за какие нибудь услуги подвожу до метро, у нас все во дворе открытые, антисоциальных людей не замечал, все друг друга знают и здороваются, как раньше в общем живем, смотрим за детьми друг друга. Из трудностей – рядом большое кольцо и часто бывают трудности в час пик на него попасть без приключений. Из явных плюсов – дом панельный, теплый и вообще добротный, если можно так сказать. Платим за тепло и горячую воду мало, даже слишком. Но это наверное только первое время и потом будет как у всех. Но пока меня все радует по средствам и жилье устраивает.

Застройщик с хорошей репутацией 1 0 Жилой комплекс «София» от компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» находится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга на участке между Софийской и Бухарестской улицами. Комплекс относится к сегменту масс-маркет.

Согласно официальному сайту, ЖК «София» — это достаточно крупный проект, возведение которого проходит в несколько очередей. Окончание всех работ планируется в 2018 году. Комплекс состоит из 23 корпусов высотой в 25 этажей с архитектурой в стиле модерн.

Работа над объектом проводится по технологии панельного строительства , с использованием высококачественных железобетонных изделий и применением прогрессивной бесшовной технологии облицовки.

В квартале будет проживать порядка 10 000 человек.

ЖК «София» у метро Международная

Близость к паркам 3 0 Близость к промышленным зонам 1 0 Близость к депо 1 1

Ранее на территории ЖК «София» располагалась промышленная зона, однако сейчас там ведется активная застройка и работы по озеленению территорий. С южной стороны располагается Парк Героев-Пожарных, а с севера от жилого комплекса находится Парк Интернационалистов.

Инфраструктура и транспортная доступность

Хорошо развита инфраструктура района 2 0 В пешей доступности нет метро 2 1

Поблизости от ЖК «София» во Фрунзенском районе социальная и коммерческая инфраструктуры развиты на высоком уровне. До КАД можно доехать по Софийской улице. В непосредственной близости находятся гипермаркеты “Карусель”, “Лента”, “Южный-Полюс”, где помимо продуктового сектора есть кинотеатры, кафе, бары, рестораны, магазины одежды, каток, бильярд, боулинг и т.д. Также в округе находится несколько фитнес-центров и строительных супермаркетов.

Помимо этого, в планах девелопера создание двух школ и двух детских садов на территории квартала, и капитальные работы по благоустройству территорий. Будут созданы специальные зоны отдыха, велодорожки, детские и спортивные площадки, территории для пикников и отдельные зоны для выгула домашних животных.

До ближайшей станции метро «Международная» достаточно далеко — необходимо ехать на общественном транспорте около 15 минут. В 2018 году планируется открытие станции метро «Проспект Славы», в 5 минутах ходьбы от ЖК «София» в СПб (официальный сайт подтверждает), что позволит добраться до центра города за полчаса.