Правильна постановка наголосу - одна з відмінних ознак грамотної та освіченої людини. У російській мові є ряд слів, в яких багато хто неправильно наголошує. Пропонуємо запам'ятати, як старити наголос у цих словах. Зупинимося на кожному з них детальніше.
Як правильно наголошувати в слові «девелопмент»?
Завжди на другу "е". Запам'ятайте правильний наголос: «девелопмент».
Як правильно наголошувати в слові «договір»?
Завжди на останню «про». Запам'ятайте і суворо дотримуйтесь правильного наголосу: «договор».
Як правильно наголошувати в слові «домен»?
Завжди на "е". Це слово англійське, тому наголос правильніше ставити так само, як у domain. Запам'ятайте як правильно наголошувати: «домен».
Як правильно наголошувати в слові «дзвонить» («задзвонить»)?
Завжди на букву "і". Для того, щоб запам'ятати наголос у цьому слові, тримайте в голові рядок з пісні Пугачової: «І листів не напише, і навряд чи подзвонить».
Як правильно наголошувати в слові «каталог»?
Завжди на останній склад, букву «о». Запам'ятайте і дотримуйтесь правильного наголосу: «каталоґ».
Як правильно наголошувати в слові «квартал»?
Завжди на кінцеву "а". Запам'ятайте і суворо дотримуйтесь правильного наголосу: «квартал».
Як правильно наголошувати в слові «красивіше»?
Завжди на "і". Запам'ятайте як правильно наголошувати: «красивіше» .
Як правильно наголошувати в слові «інсульт»?
Лише на букву "у". Запам'ятайте як правильно наголошувати: «інсульт» .
Як правильно наголошувати в слові «маркетинг»?
Тільки на букву "а"! Багато хто неправильно наголошує в цьому слові. Запам'ятайте як правильно наголошувати: «маркетинг» .
Як правильно наголошувати в слові «мислення»?
Лише на першу літеру "е". Горбачов неправильно ставив наголос у слові «мислення». Запам'ятайте як правильно наголошувати: «мислення» .
Як правильно наголошувати в слові «ненадовго»?
Правильніше – на першу «о». Хоча навіть у поезії зустрічається наголос на «а». Рекомендуємо наголошувати саме так: «ненадовго».
Як правильно наголошувати в слові «забезпечення»?
Завжди на другу "е". Запам'ятайте і суворо дотримуйтесь правильного наголосу: «забезпечення», як і «забезпечити».
Як правильно наголошувати в слові «засоби»?
Завжди на "е". Запам'ятайте і суворо дотримуйтесь правильного наголосу: «засоби» (як у слові «посредственный»).
Як правильно наголошувати в слові «сир»?
Правильніше – на першу «про». Однак допустимою, хоч і просторічнішою, є постановка наголосу на другому «о».
Як правильно наголошувати в слові «клопотання»?
Завжди на першу "а". Запам'ятайте і суворо дотримуйтесь правильного наголосу: «клопотання» .
Список запозичених слів, що входять до сучасної російської мови, постійно розширюється. Багато людей запитують: «Хто такий девелопер?». Англійське дієслово "to develop" означає "розвивати, розробляти".
Девелопер – це фахівець, який веде розробку, просування та подальшу реалізацію об'єктів нерухомості, проходячи весь шлях здійснення проекту із самого початку.
Головна мета подібної діяльності – отримати максимальний прибуток від угоди.
Поява девелоперів у Росії
У Росії девелопмент почав зароджуватися з початку XXI століття, коли будівельний ринок після кризи став розвиватись посиленими темпами. Але в ті роки якісних послуг не могла запропонувати жодна компанія. Пізніше ринок переорієнтувався від кількості будівель на їхню якість і, відповідно, високу вартість від продажу чи оренди.
Вже до 2005 року з'явився окрема сфера бізнесу – девелопмент, який контролює весь цикл забудови, і зараз має небувалий попит на свої послуги.
Справжній девелопер – це професіонал у всіх галузях, пов'язаних із нерухомістю.
Функції девелопера
Сфера діяльності девелопера досить широка та його функції ґрунтуються на знаннях у різних сферах:
- Оцінка потенційної угоди.Важливо провести грамотний аналіз місцезнаходження ділянки, де розташовуватиметься майбутній об'єкт будівництва, його комерційних можливостей. Дослідити ринок та наявність усіх пропозицій для найбільш ефективного використання запланованої споруди. Вирішити питання про можливу купівлю землі та подальший супровід операції.
- Проектування та розрахунок вкладень.Підготувати необхідну інженерну та технічну документацію, отримати дозвіл на будівництво.
- Залучення інвесторів.Розрахувати фінансову ліквідність проекту, суму необхідних фінансових вливань його здійснення. Інвесторам необхідно довести економічну привабливість та наявність мінімальних ризиків втрат.
- Розумний розподіл фінансів.Від девелопера потрібно уникнути можливих збитків та грамотно стежити за здійсненням усього процесу.
- Врегулювання питань з державними і муніципальними органами.
- Веде будівництво до повної здачі об'єкта.Курирувати всі роботи, облік і витрату матеріалів, намагатися мінімізувати вкладення, але збільшити вартість самої будівлі. Знайти у цьому золоту середину.
- Управління всіма наявними ресурсами – людьми, фінансами, матеріалами.
- Отримання максимальної прибуток від реалізації.
Також девелопер проводить маркетингові дослідження та використовує рекламні ходи, які забезпечать основний успіх від угоди.
Девелопмент – це процес, під час якого підприємець перетворює чи створює об'єкт нерухомості, збільшуючи його комерційну цінність.
Відмінності девелопера від забудовника
У європейських країнах до терміну "забудовник" не звикли. У сфері нерухомості там задіяні девелопери.
Згідно із законодавством РФ, забудовник є юридичною особою, що володіє ділянкою землі та залучає фінанси, щоб звести на цій ділянці будь-які об'єкти нерухомості на підставі офіційного дозволу на будівництво.
Функціонал забудовника не передбачає такого різноманітного числа розв'язуваних завдань та найширшої діяльності.
Різновиди девелопменту
Залежно від фінансового управління виділяють:
- девелопмент по гонорару – підприємець отримує плату як відсотків від підсумкової вартості будівництва, не приймаючи фінансових ризиків він;
- спекулятивний девелопмент – окрім всіх виконуваних завдань, сам є основним інвестором, ризикованість таких проектів покривається зростаючим доходом;
- будівництво з певною метою, якою не є отримання прибутку.
Останній вигляд виділяють не завжди.
Також цю сферу можна розділити, залежно від типу нерухомості:
- девелопмент житлової забудови;
- заміський;
- комерційної;
- земельних ділянок
Девелоперська компанія її структура
Будь-яка нерухомість сьогодні є вигідним способом вкладення коштів, особливо це стосується житла. Щоб підвищити вартість об'єкта, звичайного будівництва виявляється недостатньо. Девелоперські компанії виникають як у відповідь сучасні вимоги ринку, задовольняючи вимогам суспільства.
В основі компанії може стояти як одна юридична особа, так і група осіб, які здійснюють інвестиційно-девелоперську діяльність. Схема може змінюватись в залежності від обраного напряму робіт.
До типової структури належать:
- Виробнича група - управління будівництвом, комерцією, реалізацією.
- Адміністративно-управлінська група – юридичний та фінансовий відділи, бухгалтерія, відділ кадрів.
- Технічна та адміністративно-господарська група.
Якісна взаємодія всіх ланок цього ланцюга забезпечує професіоналізм та високий попит на роботу компанії.
Відмінність європейського та вітчизняного девелопменту
Головною відмінністю є те, що західний девелопмент ґрунтується на схемі необхідності створення об'єкта нерухомості, спираючись на маркетингові дослідження. У нашій країні проект розробляється під конкретну земельну ділянку, яка є в наявності.
Девелоперських компаній у Росії, здатних конкурувати із закордонними, поки що мало, але це поняття набуває все більшої популярності через зростаюче містобудування та європеїзацію сучасного суспільства.
На відео про девелопмент
Роль девелоперів стає все відчутнішою. Вони можуть організувати кардинальні зміни, наприклад, будівництво будівлі на порожній ділянці з нуля, або не такі помітні, але обов'язково збільшують потенціал об'єкту нерухомості. Перетворення здійснюються у різний спосіб.
Девелопери - це підприємці та фахівці широкого профілю: в юриспруденції, фінансах та будівництві. Отже, їх існує небагато і вартість послуг досить висока.
Останнім часом у діловій пресі або на телебаченні нерідко виникає питання щодо будівництва офісних або житлових площ, і в цих дискусіях часто застосовується темінологія «девелопер», а також «девелоперська діяльність».
Коли людина каже, що вона займається девелопментом нерухомості, багато людей найчастіше поняття не мають, що це означає. Одні люди думають, що ця людина є рієлтором або агентом з нерухомості, інші представляють архітектора або забудовника.
Дійсно, багатьом людям, не знайомим з особливостями та специфікою будівельного бізнесу, хотілося б зрозуміти, що таке девелопер, чим займаються девелопери, а також хотілося більше дізнатися про внутрішню організацію девелоперських компаній. Тому необхідно розібратися в питанні, хто ж такі девелопери, дати тлумачення даному поняттю, а також навести приклади девелоперів і прояснити питання, що означає бути девелопером нерухомості.
І для початку необхідно почати з вихідних положень, а потім роз'яснити деталі цього бізнесу.
Що таке девелопер
Девелопмент(з англ. to develop, перекладається як «керувати, розвивати») або девелоперська діяльність – це різновид підприємницької діяльності, пов'язаної з будівництвом, а також зміною (реконструкцією, реставрацією тощо) існуючих будівель, будівель та споруд капітального характеру або земельних ділянок і що призводить до зростання їх ринкової вартості.
Відповідно, на запитання, що таке девелопер простими словами, можна відповісти таким чином:
Девелопер– це компанія або людина, яка купує та розвиває будинки, будівлі та земельні ділянки, з метою продажу та отримання від них прибутку. Девелопер здійснює керівництво інвестиційним проектом, при здійсненні якого він зацікавлений гранично зменшити ризики та максимально збільшити прибутковість.
Девелопери нерухомого майна фактично є підприємцями, які створюють нову будівлю. Вони виходять і купують землю, ставлять команду на місце (архітектора, інженера і т. д.), отримують необхідні дозволи на будівництво (звісно, за допомогою своїх співробітників), фінансують угоду, а потім наймають будівельників, які фактично створюють та реалізують проект у життя .
Чим займаються девелопери?
Розвиток нерухомості можна розглядати як двигун, що стимулює зростання у сфері нерухомості. Забудовники нерухомості купують нерухомість, на якій вони планують розвивати свої проекти у сфері нерухомості, чи то в комерційних чи житлових сферах.
Ці дві широкі категорії охоплюють усі: від роздрібного, офісного та промислового розвитку до окремих та багатоквартирних будинків. Варіанти настільки ж нескінченні, як і ваша уява, але ваш досвід та освіта допоможуть вам зростати і досягти успіху в цій, часом непостійній і завжди складній галузі.
Реалізація девелопером інвестиційного проекту
Процес здійснення інвестиційного проекту в девелоперській діяльності включає в себе кілька етапів.
1. На першій стадії виконується вибір земельних ділянок під будівництво, готується детальний бізнес-план та техніко-економічне обґрунтування вигідності проекту. На даному етапі проводиться скрупульозний аналіз ринку та оцінка передбачуваних фінансових підсумків від втілення у життя проекту.
2. На 2-й стадії девелопер отримує всі необхідні дозволи та погодження на будівництво або скоординувати всі умови договору оренди. Усі зазначені дії проводяться на початок процесу реалізації проекту.
3. На наступному етапі безпосередньо купується об'єкт інвестиційного проекту. Джерелом фінансування для придбання може бути як власний, і позиковий капітал. Як правило, девелопери намагаються вкоротити термін будівництва для зниження своїх витрат.
4. Далі девелоперу необхідно приступити до організації проектних та будівельних робіт. Для чого можуть бути залучені інші організації, найбільші девелоперські компанії мають власні підрозділи для даних робіт. Щоб максимально зменшити ризики на цій стадії, девелоперу слід постійно контролювати хід робіт.
5. На останній стадії інвестиційного проекту девелопер продає готовий об'єкт нерухомості. В окремих випадках девелоперська компанія залишає право власності об'єкта за собою та здає площі в оренду. І тут управління об'єктом не закінчується цієї стадії.
Девелопери нагадують диригентів оркестру. Вони не грають на будь-яких інструментах, вони просто керують виконанням.
Але водночас девелопери беруть на себе 100% відповідальності та ризиків проекту. Якщо будівля нерентабельна і не окупається (бо ви не можете продати квартири або здавати в оренду офісні приміщення), все це лягає на девелопера (і його інвесторів). Решта членів команди отримують оплату залежно від фактично виконаних ними послуг.
Ця відмінність – те, що може зробити будівництво об'єкта нерухомості таким прибутковим, проте без ризиків не буде й прибутку. І це відрізняє будівельників (забудовників) від девелоперів. Багатьох відштовхують зазначені можливі ризики. Але як правило більше прибутку можна отримати саме як девелопер.
Але також необхідно розуміти, що девелопери зрештою більше звертають увагу на вже побудоване середовище. Це сумна дійсність цієї промисловості. Незважаючи на те, що архітектори витрачають набагато більше часу, ніж середній девелопер, який думає про те, як зробити будівлі та міста чудовими, ймовірно, у них не так багато спільного. Тому що, якби вони думали про це, у нас, мабуть, не було б стільки жахливих будівель у наших містах. Однак це так, тому що архітектори не беруть на себе ризик.
Найвідоміший девелопер
Найбільш відомим девелопером у світі по праву вважається американський мільярдер, нині президент США Дональд Трамп. Йому вдалося створити безліч приголомшливих об'єктів нерухомості, зокрема хмарочосів.
Як проект зі світовою популярністю можна навести приклад такого об'єкта, як Trupm Tower (вежа Трампа), що знаходиться в одному з найпрестижніших районів Нью-Йорка – 5-й Авеню. Висота хмарочоса складає 202 м, а орієнтовна вартість близько 318 млн доларів.
Девелоперська діяльність здатна приносити колосальний прибуток, але вона, у свою чергу, пов'язана і з високими ризиками. Для того, щоб бути вдалим девелопером, необхідно вміти розпізнавати потенційні можливості і передбачати по-справжньому вигідні вкладення.
Після закінчення 90-х років ринок нерухомості поповнився новим словом девелопер. Суть його розуміло лише вузьке коло осіб. Навіть зараз хто такий девелопер відомо далеко не багатьом людям. Дані фахівці займаються безпосередньою розробкою та будівництвом об'єктів нерухомості на всіх етапах.
Що це таке простими словами
Слово developer похідне від дієслова "to develop". Перекладається воно, як розвивати.Девелопери займаються розвитком нежитлових територій, зводячи ними об'єкти. Існує ще один переклад цього слова, як програміст або розробник. Проте, у російській це поняття використовується дуже рідко.
Девелопер – це особа, яка займається розвитком об'єкту. Під об'єктами зазвичай маються на увазі споруди, будівлі або земельні ділянки на яких девелопер розвиває або будує.
Девелопером може бути фізична особа або керуючі компанії, які займаються безпосереднім будівництвом, ремонтом та реконструкцією об'єктів. Також девелоперська компанія управляє грошовими потоками у проекті на будівництво.
У Росії девелопер тісно пов'язаний із забудовником. Різниця полягає в тому, що забудовник - це власник землі, а девелопер займається безпосередніми роботами. Іноді девелопери стають забудовниками.
Щоб побудувати бізнес девелопера необхідно мати навички сфери управління будівельними проектами. У нашій країні цей напрямок є дуже перспективним, оскільки є мінімум конкуренції.
Особливості професії
- Позначення комерційного потенціалу землі та її купівля.
- Аналіз ринку з метою найефективнішого використання об'єкта.
- Складання первісного плану майбутнього об'єкта.
- Розробка концепції будівництва.
- Оформлення дозволу на будівництво.
- Контролювання загального процесу будівництва.
- Проведення певних досліджень.
- Здача збудованої нерухомості в орендне користування.
- Продаж готового об'єкту.
Додатково девелопер займається вирішенням фінансових питань галузі будівництва. Це свого роду організатор, який шукає інвесторів, вважає можливі ризики та витрати. Також він займається вирішенням питань оформлення кредитів у банках. Не завжди забудовник має особисті заощадження, тому використовує позикові кошти.
Девелопер вважається відповідальною особою за узгодження проекту у різних інстанціях та організаціях. Фактично ця особа займається всіма етапами будівництва: починаючи з документації і закінчуючи продажем.
Важливі якості девелопера
Девелопер повинен мати такі основні якості:
- стійкість до стресів;
- цілеспрямованість;
- аналітичний склад розуму;
- організаторські здібності.
Додатково девелоперу потрібні навички у сфері організаційної діяльності. Вміння знайти підхід теж не остання якість людини даної професії.
Лідерські якості також допоможуть девелоперу зібрати команду добрих фахівців та правильно організувати весь будівельний процес. Життєвий досвід допоможе відібрати хорошого професіонала:
- архітектора;
- юриста;
- брокера;
- спеціаліста з маркетингу;
- і т.п.
Щоб успішно вести бізнес подібної галузі, потрібно вміння твердо оцінювати стан ринку нерухомості, а також аналізувати сучасні тенденції.
Фахівець цієї галузі зобов'язаний вміти своєчасно приймати рішення про реорганізацію об'єкта з метою отримати більший прибуток, а також грамотно організувати весь будівельний процес. Тому девелопер повинен добре розбиратися в інженерній та будівельній теорії, а також мати відповідну практику. Девелопер повинен мати одну з вищих освіт:
- юридична;
- економічний;
- технічне.
Додатково у такої людини мають бути знання об'єктів нерухомості, сфера архітектури, а також оформлення угод.
Функціональні обов'язки
Чим займається девелопер можна визначити із функцій:
- проектування;
- розробка бізнес-плану;
- купівля чи оренда території землі;
- організація та контроль будівництва;
- організація рекламної компанії;
- продаж чи здавання у найм побудованого об'єкта з одержання прибутку.
Девелопер може сам виступати інвестором чи залучати інвестиції із боку.
При виборі другого варіанта він отримує певну суму гонорару за свою працю.
Щоб якісніше виконати роботу, девелопер створює команду професіоналів.
Гідності й недоліки
Хороший девелопер повинен добре розбиратися в областях:
- фінансова;
- юридична;
- інженерна;
- будівельна.
Якщо враховувати цю багато профільність професії, можна сказати таких фахівців на будівельному ринку дуже мало. Відповідно конкуренції тут практично немає.
Професія девелопер має головні плюси:
- висока прибутковість;
- відсутність конкуренції;
- затребуваність.
До недоліків можна зарахувати погані тенденції останніх років. вони пов'язані із кризою на будівельному ринку. Також до мінусів відносять повсякденні стресові ситуації через труднощі в роботі. Тільки на початку проекту необхідно зібрати кілька сотень підписів із різних інстанцій. Відсутність практичного досвіду девелопера може призвести до великих грошових втрат, які перевищують заробіток фахівця.
Девелопмент - це підприємницька діяльність, пов'язана зі створенням та розвитком об'єкта будівництва. Це порівняно нова назва в галузі ринку нерухомості.
Відео: Д евелопмент у деталях