3 Eylül 2019, Teknolojik gelişme. Yenilik Rusya Hükümeti ile Rusya Doğrudan Yatırım Fonu Yönetim Şirketi arasında, Rusya'da yüksek teknolojili Yapay Zeka alanının geliştirilmesi amacıyla bir Niyet Anlaşmasının imzalanması hakkında 3 Eylül 2019 tarihli, 1964-r sayılı Sipariş. Anlaşmanın imzalanması, Rusya'daki teknolojik gelişmenin hedef göstergelerine ulaşmak için çabaların bir araya getirilmesinin gerekli olduğu endüstriyel, bilimsel, eğitimsel ve diğer kuruluşlar arasında karşılıklı yarar sağlayan işbirliğini çekmeyi amaçlıyor.
3 Eylül 2019, Otomotiv ve özel ekipmanlar Federasyonun kurucu birimlerindeki acil tıbbi araç ve okul otobüsleri filosunun güncellenmesi hakkında 3 Eylül 2019 tarihli, 1963-r sayılı Sipariş. Federasyonun kurucu kuruluşlarına ayrıca 1,55 binden fazla acil tıbbi araç ve 2,45 binden fazla okul otobüsü tedarik edilmesi planlanıyor.
3 Eylül 2019, Kolluk Kuvvetlerinin Takibi 2020 yılı kolluk kuvvetleri izleme planı onaylandı 31 Ağustos 2019 tarihli, 1951-r sayılı Sipariş. Kolluk kuvvetlerinin izlenmesi, Rusya Federasyonu'nun düzenleyici yasal düzenlemelerinin, Federasyonun kurucu kuruluşlarının düzenleyici yasal düzenlemelerinin ve belediye yasal düzenlemelerinin kabulü, değiştirilmesi veya geçersiz kılınması için bilgilerin toplanmasını, derlenmesini, analiz edilmesini ve değerlendirilmesini içerir.
31 Ağustos 2019, İç su taşımacılığı ve denizcilik faaliyetleri Rusya Federasyonu Denizcilik Faaliyetlerinin 2030'a Kadar Geliştirilmesi Stratejisinin yeni baskısı onaylandı 30 Ağustos 2019 tarihli, 1930-r sayılı Sipariş. Stratejinin yeni baskısında, ülke ve dünyadaki mevcut siyasi ve sosyo-ekonomik durum dikkate alınarak Rusya'nın denizcilik faaliyetlerinin uzun vadeli öncelikleri, amaçları ve hedefleri belirleniyor, gemilerin tahmin değerleri belirleniyor. Stratejinin ikinci aşamasının hedef göstergeleri açıklığa kavuşturuldu ve üçüncü aşamasının hedef göstergelerinin tahmin değerleri belirlendi (önceden hedef göstergelerin baskısı yoktu - yalnızca umut verici gelişme yolları vardı).
31 Ağustos 2019, Edebiyat ve kitap yayıncılığı. Kütüphaneler Federal eyalet bilgi sistemi “Ulusal Elektronik Kütüphane” için geliştirme planı onaylandı 28 Ağustos 2019 tarihli, 1904-r sayılı emir. Plan, özellikle Yeni Kütüphane'nin çalışmalarının yasal olarak düzenlenmesini, burada kullanılan bilgi teknolojilerinin iyileştirilmesini, kitap, arşiv, müze ve üniversite koleksiyonlarından bilgilerin seçilmesi ve ansiklopedik sistemleştirilmesini ve Yeni Kütüphane'ye dahil edilmesinin sağlanmasını öngörüyor. Rus yayınlarının %100'ünün elektronik kopyalarının yasal depozito olarak alınması.
30 Ağustos 2019 İkinci Hazar Ekonomi Forumu'nun 2021'de Astrahan'da hazırlanması ve düzenlenmesi için bir organizasyon komitesi oluşturuldu 30 Ağustos 2019 tarihli, 1929-r sayılı Sipariş
29 Ağustos 2019, 2013-2020 Devlet Programı “Kültürün Gelişimi” Federasyonun kurucu birimlerindeki kültürel nesnelerin yeniden inşasına yönelik bütçe tahsisleri hakkında 29 Ağustos 2019 tarihli, 1924-r sayılı Sipariş. 2019-2021'de Buryatia, Kuzey Osetya-Alanya, Hakasya, Tyva, Udmurt Cumhuriyeti, Trans-Baykal Bölgesi, Astrakhan, Murmansk, Omsk ve Omsk cumhuriyetlerinin bütçelerine sağlanan sübvansiyonların hedeflenen (nesne bazında) dağıtımı Kültürel nesnelerin yeniden inşasında sermaye yatırımlarının ortak finansmanı için Pskov bölgeleri onaylandı.
29 Ağustos 2019, Demiryolu taşımacılığı JSC Rus Demiryolları'nın kayıtlı sermayesi artırıldı 27 Ağustos 2019 tarih ve 1872-r sayılı emir, 27 Ağustos 2019 tarih ve 1094 sayılı karar. Rusya topraklarının ekonomik bağlantı düzeyini artırmak ve Krasnoyarsk demiryolunun Mezhdurechensk - Taishet bölümünün kapsamlı gelişimini artırmak amacıyla JSC Rus Demiryolları'nın kayıtlı sermayesi 44,07 milyar ruble artırıldı. İlgili fonlar federal bütçede sağlanır.
29 Ağustos 2019 Devlet Kalkınma Kurumu "VEB.RF" Denetleme Kurulu Yönetmeliği onaylandı 29 Ağustos 2019 Sayılı 1117 Kararı
29 Ağustos 2019, Balıkçılık, su ürünleri yetiştiriciliği, balık işleme Yatırım amaçlı yengeç üretimine yönelik kota sağlanmasına ilişkin anlaşma yapma hakkının satışına ilişkin açık artırma usulü belirlendi 28 Ağustos 2019 tarih ve 1917-r ve 1918-r sayılı emirler, 28 Ağustos 2019 tarih ve 1112 ve 1113 sayılı kararlar. Üretimlerinin (avlanmalarının) ve inşaat projelerinin belirli alanlarındaki yengeç türlerinin listeleri oluşturulmuş, açık artırma kalemlerinin sayısı ve büyüklüğü, balıkçı teknelerinin inşasına yönelik projeler için gereksinimler, ayrıca açık artırmaların yürütülmesine ilişkin kurallar ve örnek bir form, yatırım amaçlı yengeç üretim kotalarının paylarının sabitlenmesine ilişkin bir anlaşmanın hazırlanması ve sonuçlandırılmasına ilişkin prosedür. Bu, iş dünyası için en karlı ve yatırım yoğun üretim segmentinde şeffaf bir rekabet ortamı sağlayacaktır. Ayrıca federal bütçeye ek gelir sağlanacak ve yeni, modern bir yengeç avcılığı filosu inşa edilecek.
28 Ağustos 2019, Sıhhi ve epidemiyolojik güvenlik Kimyasal ve biyolojik güvenliğin sağlanması alanında Devlet Politikasının Temelleri Uygulama Planı onaylandı 28 Ağustos 2019 tarihli, 1906-r sayılı emir. Plan, kimyasal ve biyolojik güvenliğin sağlanması alanındaki yasal düzenlemelerin iyileştirilmesini ve “Rusya Federasyonu'nun kimyasal ve biyolojik güvenliğinin sağlanması” devlet programının geliştirilmesini öngörüyor.
27 Ağustos 2019, Uzay endüstrisi Dünyanın uzaydan uzaktan algılanması için federal bir veri fonu oluşturma ve sürdürme prosedürü oluşturuldu 24 Ağustos 2019 tarih ve 1086, Sayı 1087, Sayı 1088 Kararları. Verimliliği artırmak ve Dünya'nın uzaydan uzaktan algılanmasından elde edilen verilerin kullanım olanaklarını genişletmek için, Dünya'nın uzaydan uzaktan algılanmasından elde edilen verileri içeren federal bir fon oluşturuluyor. İmzalanan kararlar, federal fonun oluşturulmasını ve sürdürülmesini düzenliyor, veri ve meta verilerin federal fona aktarılma zamanlamasını, bunların bileşimini ve aktarım yöntemlerini belirliyor.
27 Ağustos 2019, Çevre güvenliği. Atık Yönetimi Ozon tabakasını incelten maddelerin Rusya'ya ithalatına 2019 yılında geçici bir kısıtlama getirildi 24 Ağustos 2019 tarih ve 1089 sayılı Karar. Getirilen kısıtlamaların amacı, atmosferdeki ozon tabakasının korunmasını ve Rusya'nın Ozon Tabakasının Korunmasına İlişkin Viyana Sözleşmesi ve Ozon Tabakasını İncelten Maddelere İlişkin Montreal Protokolü kapsamındaki yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlamaktır.
23 Ağustos 2019, Bilimsel araştırma ve geliştirme alanında devlet politikası Dinamikleri izlemeye tabi olan Bilimsel ve Teknolojik Kalkınma Stratejisinin uygulanmasına yönelik göstergeler oluşturulmuştur. 15 Ağustos 2019 tarih ve 1824-r sayılı emir. Stratejinin aşağıdaki alanlarda uygulanmasındaki ilerlemeyi yansıtan 11 gösterge belirlenmiştir: büyük zorluklar modeline geçiş de dahil olmak üzere bilim ve teknolojinin Rusya'nın sosyo-ekonomik gelişimi üzerindeki etkisi; bilim, teknoloji ve yenilik alanının durumu ve performansı; devlet düzenlemelerinin kalitesi ve bilimsel, bilimsel, teknik ve yenilikçi faaliyetlerin hizmet sunumu.
23 Ağustos 2019, Sosyal yenilik. Kâr amacı gütmeyen kuruluşlar. Gönüllülük ve gönüllülük. Hayır kurumu Gönüllü gelişimi alanında birleşik bir bilgi sisteminin işleyişine ilişkin kurallar onaylandı 17 Ağustos 2019 tarih ve 1067 sayılı Karar. Alınan kararlar, gönüllü faaliyetlere bilgi ve analitik destek sağlamayı amaçlıyor ve gönüllü faaliyet gösteren kurumlar arasında etkileşim için tek bir platform oluşturulmasına olanak sağlayacak.
22 Ağustos 2019, Tarımsal sanayi kompleksinin genel sorunları Tarım ürünlerinin birincil ve endüstriyel işlenmesiyle uğraşan kuruluşlara devlet desteği sağlamak için ürün listesinin yeni bir baskısı onaylandı 21 Ağustos 2019 tarihli, 1856-r sayılı Sipariş. Alınan kararlar, temel tarım ürünleri türlerinin ve gıda ve işleme endüstrisi ürünlerinin üretiminin teşvik edilmesine ve Rus tarım ürünleri, hammadde ve gıda ihracatının geliştirilmesine yardımcı olacak.
19 Ağustos 2019, İş ortamı. Rekabetin gelişimi “İş Ortamının Dönüşümü” Eylem Planının Uygulanmasına İlişkin Kurallar Onaylandı 10 Ağustos 2019 tarih ve 1042 sayılı Karar, 10 Ağustos 2019 tarih ve 1795-r sayılı emir. Alınan kararlar, “İş Ortamının Dönüşümü” eylem planının oluşturulması, izlenmesi ve uygulanmasının kontrolü için kapsamlı bir sistem oluşturulmasına, uzman gruplarının yetkilerinin oluşturulmasına ve faaliyet sonuçlarına ilişkin sorumluluğun artırılmasına olanak tanıyacak, iş koşullarının düzenleyici iyileştirme sürecine ticari kuruluşları dahil etmenin yanı sıra.
15 Ağustos 2019, Bitki yetiştirme Rus tahıl kompleksinin 2035 yılına kadar geliştirilmesine yönelik uzun vadeli strateji onaylandı 10 Ağustos 2019 tarihli ve 1796-r sayılı emir. Stratejinin amacı, Rusya'da gıda güvenliğini garanti eden, temel tahıllar ve baklagiller ile bunların işlenmiş ürünlerinin üretimi, işlenmesi, depolanması ve satışı için yüksek verimli, bilimsel ve yenilikçiliğe yönelik, rekabetçi ve yatırım açısından cazip, dengeli bir sistemin oluşturulmasıdır. Ülkenin iç ihtiyaçlarını tam olarak karşılamak ve önemli bir ihracat potansiyeli yaratmak.
11. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu maddenin 2. bölümünde, 170. maddenin 8. bölümünde ve 170. maddenin 5. bölümünde belirtilen durumlar hariç, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payları ödemeleri gerekmektedir. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156. maddesinin 8.1. bölümüne uygun olarak belirlenen miktarda veya ilgili kararın bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından daha büyük miktarda alınması durumunda.
2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen usule uygun olarak bakıma muhtaç ve yıkıma tabi olduğu kabul edilen bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından büyük onarımlara ilişkin katkılar ödenmez. devlet iktidarının yürütme organı veya yerel yönetim organı, bu apartmanın bulunduğu devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması ve istisna dışında bu apartmandaki her konut binasının ele geçirilmesi hakkında kararlar alır. Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna veya bir belediye kuruluşuna ait konut binaları. Bir apartmandaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.
2.1. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, aylık toplam yaşam alanının bir metrekaresi başına büyük onarımlar için asgari katkı tutarı esas alınarak hesaplanan, büyük onarımlar için katkı payı ödeme masrafları için tazminat hükmü öngörebilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ve sübvansiyonları hesaplamak için kullanılan konut binalarının düzenleyici alanının bölgesel standardının büyüklüğü, tek başına yaşayan, çalışmayan tek konut sahipleri yetmiş yaş - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz, ayrıca emeklilik yaşı ve (veya) birlikte yaşayan, çalışmayan vatandaşlardan oluşan bir ailenin parçası olarak yaşamak I ve (veya) II gruplarından çalışan engelli kişiler, yetmiş yaşına ulaşmış konut sahipleri - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz miktarında.
(önceki baskıdaki metne bakın)
3. Bir apartman binasındaki bina sahipleri için büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu tarafından belirlenen ve üçten az ve sekizden fazla olmayan sürenin sona ermesinden sonra ortaya çıkar. takvim ayları, bu Kanunun 170. maddesinin 5.1. bölümünde belirlenen durum hariç, bu apartmanın dahil olduğu bölgesel sermaye onarım programı onaylı belgenin resmi olarak yayınlandığı ayı takip eden aydan itibaren.
(önceki baskıdaki metne bakın)
4. Bir apartman binasındaki ortak mülkün kullanımı için transferden elde edilen gelir, ev sahipleri derneği, konut kooperatifinden gelen fonlar, ev sahipleri derneğinin, konut kooperatifinin ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere, sahiplerinin kararı ile tahsis edilebilir. bir apartman binasındaki binalar veya konut sahipleri derneği üyelerinin kararı ile, bu Kanuna uygun olarak kabul edilen bir konut kooperatifi üyelerinin kararı, bir ev sahipleri derneğinin tüzüğü, bir konut kooperatifinin tüzüğü, bir apartmandaki bina sahiplerinin büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek ve (veya) belirlenen asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun bir kısmını oluşturmak için bir sermaye onarım fonu oluşturmak herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilecek sermaye onarımları.
(önceki baskıdaki metne bakın)
Rusya'da konut mevzuatı alanındaki son olaylar yakından ilişkilidir Moskova'daki eski konutların yıkılmasına yönelik bir programla.
Pek çok daire sahibinin yeni evlere taşınmasının yanı sıra başkentte büyük tadilatlarla ilgili değişiklikler de yaşanacak.
Tasarıya göre şehir programı kapsamında yaşayanlar, sermaye onarım fonuna yapılan ödemelerden muaf tutulacak. konutlarının altyapısı onarılamadığı için.
Bu tür kuruluşların artık Merkez Bankası ve Maliye Bakanlığı ya da Mevduat Sigorta Kurumu tarafından kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca lisans iptali durumunda depozitolarının sigortalanması gerekmektedir.
REFERANS. Yayına hazırlanan belgenin planına göre, konut sakinleri büyük onarımlar için evin bireysel banka hesabına para yatırsalar bile birikimlerini oradan geri alamayacaklar. Her halükarda Moskova Belediye Binası'nın bütçesine gidecekler.
Başkentte yaşamayanlar için İnşaat Bakanlığı, fonların bölgesel fonlarda saklanmasına ilişkin değişiklikler hazırladı. Finansal kuruluşlara yönelik gereksinimleri sıkılaştırıyor Bölgedeki büyük konut onarımlarını finanse etmek amacıyla mevduatlarına fon yatırabilirler.
Yetkililer tarafından büyük onarımlarla ilgili hangi kararlar alındı?
Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi
Herhangi bir hükümet kararının anayasaya uygunluğunu belirlemeye yetkili en yüksek yargı organı, 2016 yılında Devlet Duması milletvekillerinden gelen itirazı değerlendirdi. Sermaye onarım programının uygulanmasının yasallığı konusunda milletvekilleri arasındaki şüpheleri dile getirdi.
Ortak mülkleri yönetme hakkı apartman sahiplerinde kaldı ve eğer fonlarını bölgesel operatörün hesabına yatırmak istemezlerse, genel oylamayla bu özel ev için özel bir hesap açabilirler. Para, onarımların son tarihine kadar oraya ulaşacak.
DİKKAT. Ancak Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi, bölge sakinlerine bu programın finansmanını reddetme olanağı sağlamadı. Ve büyük bir onarımın özel bir hesaptaki fonlarla finanse edilmesinden sonra bile, bu durum sakinlerin katkı yapma yükümlülüğünü ortadan kaldırmayacaktır.
Rusya Federasyonu Hükümeti
Federal hükümet, yalnızca bölgesel fonlar için fonların toplandığı ve bunların yenilenmesi için uygun zamanın hesaplanması amacıyla konut binalarının listelerinin derlendiği genel bir çerçeve belirler. Yukarıda bahsi geçen 1 Mart 2017 tarih ve 241 sayılı Karar, Hükümetin süreci nasıl düzenlemeye çalıştığının ender bir örneğidir. Ana yasama rolü, bu süreci kontrol eden bölgesel yürütme organlarına devredilmiştir.
Rusya Yüksek Mahkemesi
Burada sermaye iyileştirmelerine ilişkin bir Yüksek Mahkeme kararı örneğini okuyacaksınız.
RF Silahlı Kuvvetlerinde büyük onarımlar için ücretlerin yasallığının analizinin başlangıcı, vatandaş N.V. Bezugloy'un bölgesel fonun finansmanına ilişkin bölgesel yasa hakkındaki şikayetiydi, 2013 yılı sonunda Belgorod bölgesinde kabul edilen. Vatandaş, Belgorod Bölge Mahkemesinin dikkatini, fonların bireysel mülkleri değil ortak mülkleri onarmak için kullanıldığına çekti.
Mahkeme, sermaye onarımı projesinin hukuki dayanağının bilinmemesi nedeniyle yanlış belge konusunda şikayette bulunmaya başlayan davacının dikkatsizliğine dikkat çekti. İtirazı önce Bölge Mahkemesi, ardından Yargıtay tarafından reddedildi. Sonuç şuydu:.
Yüksek Mahkemenin tutumunu ifade ettiği belge internette hızla popülerlik kazandı. Ancak bu, Konut Kanunu'nda büyük onarımlara ilişkin değişikliklerin iptal edildiği yönündeki çevrimiçi spekülasyonlara dayanarak anlaşılmamalıdır. Delil olarak, devletin kararının iptali değil, vatandaş Bezugliy'in hatasının göstergesi olan kısa bir alıntı gösterildi.
Rusya Yüksek Mahkemesi vatandaşların büyük onarımlar için ödeme yapmaktan kaçınmasına izin vermemekle kalmadı, aynı zamanda yetkililerin yasayı ihlal edenlere yaptırım uygulamasına da izin verdi.
Verilen emirler apartmanlardaki ev sahiplerini nasıl etkiliyor?
Doğaları gereği vatandaşların, bölgesel operatörlere giderek daha fazla para tahsis etmek zorunda kalacakları gerçeğine önceden hazırlanmaları gerekiyor.
Ayrıca devlet kurumlarının programı aniden durdurup parayı daire sahiplerine iade etmesini beklemeyin. Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin kararı, ücretlerin yasallığından şüphe duyanlar için son açıklama oldu.
Ancak Moskova'nın yenilenmesi durumu diğer büyük şehirler için bir sinyal haline geldi. Projenin uygulanmasının nedeni, Moskova konutlarındaki elektrik şebekelerinin değiştirilememesiydi. Kamu hizmeti ağlarının her yerde aynı yaşta olduğu göz önüne alındığında, Nüfusu bir milyonun üzerinde olan şehirlerde yaşayanlar, katkı payı ödeme yükümlülüğünden kısmi muafiyetle karşılaşabilirler.
Daha fazla yönetmeliğin çıkarılması bekleniyor mu?
Tahmin etmek imkansız çünkü hükümet düzenlemeleri (832 sayılı Karar gibi) genellikle öngörülemeyen yeni düzenleyici kurallar getirir. Örneğin, Tataristan'da bankacılık sektörünün çöküşünden sonra bölge sakinleri ile bölgesel yönetimler arasındaki mali aracılara yönelik kısıtlamalara ilişkin yeni kurallar getirildi. Anayasa Mahkemesi'nin revizyonun hukuka uygunluğuna ilişkin kararının yeniden incelenmesini beklemeye gerek olmadığını kesin olarak söyleyebiliriz.
Özetleyelim. Anayasa Mahkemesi büyük onarımlara ilişkin ücretleri yasal olarak kabul etti. RF Yüksek Mahkemesi programı iptal etmedi ve insanların ödemelerden kaçınmasına izin vermedi. Yeni mahkeme kararları beklenmemeli ve hükümetin konut sektöründeki girişimleri öngörülemez ve duruma bağlıdır.
Bugün apartmanların yaklaşık üçte birinin büyük onarımlara ihtiyacı var. Finansmanına ilişkin prosedür, 25 Aralık 2012 tarihinde yürürlüğe giren düzenleyici bir kanunla düzenlenmektedir. Ana hükümlerini daha ayrıntılı olarak ele alalım.
"Büyük onarımlar hakkında"
Belirtilen normatif kanun yürürlüğe girdiğinde, ortak mülkiyetin yıpranmış yapısal elemanlarındaki hataları gidermeye yönelik tedbirlerin finansmanı, sahiplerden alınan fonlarla gerçekleştirilmektedir. Daha önce bu sorumluluk konut ve toplumsal hizmetler reform fonuna verilmişti. Şu anda faaliyetleri, insanları acil durumlardan başka yere yerleştirmeye odaklanıyor ve ödeme miktarı bölgeye göre değişiyor.
Düzenleyici yükümlülükler
271-FZ sayılı “Büyük Onarımlara İlişkin” Kanun (değiştirildiği şekliyle), 2014 yılına kadar yerel yönetimlerin fon oluşturması ve bölgesel operatörleri belirlemesi gerektiğini belirlemiştir. Apartmanlarda uygun önlemlerin alınması ve çevrimiçi olarak zamanında raporlar sağlanması, ikincisinin sorumluluğundadır. Formülasyonda her şey açık görünse de pratikte pek çok soru ortaya çıkıyor. Çoğu, sahiplerden fon toplama ve harcama süreciyle ilgilidir.
Hükümlerin özellikleri
271-FZ sayılı “Büyük Onarımlara İlişkin” Kanun hangi amaçla kabul edildi? Bu düzenleyici kanunun Konut Kanunu'na getirdiği değişiklikler özünde yeni bir şey değil. Gerçek şu ki, Medeni Kanun, mülk sahiplerinin konut binalarını masrafları kendilerine ait olmak üzere sürdürme yükümlülüğünü doğrudan belirlemektedir. Bir apartman binasındaki iş için ödeme yapılmasının bina sahipleri için zorunlu olduğunu kabul eden "Büyük Onarımlarda", bunun planlandığı gibi yürütülmesi için açık bir mekanizma oluşturuyor.
Sorunun alaka düzeyi
2011 yılı sonunda ülkede 20 milyon metrekareden fazla alan vardı. m ve yaklaşık 80 milyon metrekare. m - harap. Bu tür yapıların toplam konut stoku içindeki payı %3'tür. Yaklaşık olarak aynı sayıda bina aslında bakıma muhtaç durumdadır, ancak resmi olarak harap olarak kabul edilmemektedir. Bunun nedeni, vatandaşları bu tür binalardan yeniden yerleştirmek için yerel makamların fon eksikliğidir. Bu durumda 271-FZ sayılı “Büyük Onarımlara İlişkin” Kanunun kabul edilmesi oldukça mantıklıydı. Düzenleyici kanunun tam metni, nüfus için garantiler sağlayan bir dizi hüküm içermektedir.
Kayıtlar
Sahiplerden toplanan fonların amaçlanan kullanımı sorunu “Sermaye Onarımları Hakkında Kanun” (Federal Kanun 271) ile iki şekilde çözülmektedir. İlk seçeneğe göre, 2013 yılı sonuna kadar bölgesel yönetimlerin fon oluşturması ve devlete ait bir işletme - işletmeci kurması gerekiyor. Nüfustan toplanan fonları kullanarak onarım çalışmaları yapacak. Her çok apartmanlı binayı kapsayan bir plana göre fona para yatırılmalıdır. Yerel yetkililer uygun listeler oluşturacaktır. Her vatandaşın kuyruğun ilerleyişini takip edebilmesi için kayıtlar kamuya açık olmalıdır. Her konuda maliklerin fona katkı sağlamaları için belirli bir miktar belirlenmektedir. Aynı zamanda bölgesel ve federal bütçeler de bunu ortaklaşa finanse edecek. Bu para toplama seçeneği doğası gereği Anayasa'ya ve Medeni Kanun'a aykırıdır. Yönetmeliklere göre ev sahibi başkasının değil, kendi malının bakımını üstleniyor. “Büyük Onarımlar Hakkında Kanun” (271 Sayılı Federal Kanun), aslında bir evden toplanan fonların, onaylanan programa göre başka bir evde iş yapmak için kullanılmasına izin veriyor.
Özel bir hesap açmak
“Büyük Onarımlar Hakkında Kanun” (271 Sayılı Federal Kanun) fon toplamak için başka bir seçenek sunmaktadır. Düzenlemelere uygun olarak HOA özel bir hesap açabilir. Sahipler buna katkılarını ödeyecekler. Buna göre bunlardan bir sermaye onarım fonu oluşturulacak. Bu fonların belirli bir amacı var. Bu, yalnızca onarımlar için hesaptan borçlandırılabilecekleri anlamına gelir. HOA keyfi olarak ücreti artırmaya karar verirse, mülk sahiplerinin mahkemeye gitme hakkı vardır. Bu seçeneği kullanmanın olumlu bir yönü, revizyonun yerel yönetim tarafından hazırlanan plana bağlı olmamasıdır. Buna göre gerekli önlemler planlanandan daha erken gerçekleştirilebilecek. Ayrıca mülk sahipleri katkı miktarını bağımsız olarak belirler. Bununla birlikte, “Büyük Onarımlar Hakkında Kanun” (271 Sayılı Federal Kanun), büyüklüğünün bölgesel düzenlemelerle belirlenen minimumdan daha az olmaması gerektiğine dair bir çekince koymaktadır. Sahipler ayrıca iş için yükleniciyi bağımsız olarak seçerler. Yönetim şirketinin kendisi veya başka bir kuruluş olabilir. Banka, ancak hesap sahibi bu belgeyi sağladıktan sonra yükleniciye para aktarır.Bu belgenin de yaşam alanı sahiplerinin temsilcileri ve yerel makamlar tarafından imzalanması gerekir.
Hesap sahibi
Onun gibi, Sanat'a göre. 175 LCD, bir apartmanı yöneten ve bir veya daha fazla apartmanın sahipleri tarafından oluşturulan bir ev sahipleri derneği olabilir. Ayrıca, binaların ortak sınır, kamu hizmetleri ve genel kullanıma yönelik diğer altyapı bileşenlerine sahip alanlarda yer alması durumunda, ikincisindeki toplam daire sayısı 30'u geçmemelidir. Yönetim şirketinin yetkileri belirlenen sınırların ötesine geçerse, bölgesel bir operatörde bir hesap açılmalı veya HOA birkaç ayrı hesaba bölünmelidir.
Önemli nokta
Sahipler 2014'ten önce bir bağış toplama seçeneğine karar verememişlerse otomatik olarak bölgesel fona dahil edilecekler. Katkılar zorunlu ödemelerdir. Gecikme halinde Merkez Bankası refinansman oranının 1/300'ü oranında ceza uygulanacaktır. Toplantıda sakinlerin katkıda bulunmayı reddetmeye karar vermesi halinde, bu yasa dışı ilan edilecektir. Fonlar mahkemede sahiplerinden de geri alınabilir.
Ek Bilgiler
271-FZ sayılı “Büyük Onarımlara İlişkin” Kanun, gerekli önlemlerin alınması kararının mal sahipleri tarafından bir toplantıda alındığını tespit etmektedir. Ev sahipleri bunu, evi yöneten veya bakımı için hizmet sağlayan kişinin, bölgesel operatörün veya sakinlerden birinin inisiyatifiyle herhangi bir zamanda gerçekleştirebilir. Aniden büyük onarımlar için yeterli fonun olmadığı ortaya çıkarsa, bankadan fon garantisi altında kredi alıp daha sonra ona geçerek harcanan tutar ödenene kadar katkı payı ödeyebilirsiniz. Bir noktaya daha dikkat çekmek gerekiyor. Katkılarını bölgesel bir fona aktaran bir HOA, özel bir hesap açarak bu fondan çekilme hakkına sahiptir. Onarım henüz tamamlanmadıysa para kendisine aktarılacaktır. Gerçekleştirildiyse ancak yeterli fon yoksa ve bölgesel fon iş için fazladan ödeme yaptıysa, HOA önce borcu öder ve ardından bir hesap açar.
Kanun 271-FZ "Büyük Onarımlara İlişkin": yararlanıcılar
Kurallar, katkı yapma yükümlülüğünden muaf olan kişilerin kategorilerini tanımlar. Genel bir kural olarak, 271-FZ sayılı “Büyük Onarımlara İlişkin” Kanun, sahiplere fayda sağlamamaktadır. Ancak yoksullar, engelliler, yaşlılar ve diğer bazı ihtiyaç sahibi kişilerle ilgili olarak bölgesel düzenlemelerle oluşturulabilir. Belediye konutlarının kiracılarına katkı payı ödeme yükümlülüğünden tam bir muafiyet sağlanmıştır. Bu durumda MO, sahip olarak hareket eder. Buna göre kanuna göre revizyonların zamanında yapılması gereken belediyedir.
İpotek kredisi kredisi
Her vatandaşın kendi parasıyla daire satın alma imkanı yoktur. Günümüzde pek çok kişi konut kredisi almak için bankalara başvurmaktadır. Aynı zamanda, borcun tamamı ödenene kadar bu tür konutlar için taşınmazın ipoteksiz tapu belgesi düzenlenmiyor. Buna göre büyük onarımlara kimin katkıda bulunması gerektiği sorusu ortaya çıkıyor. Adli uygulama bu soruya kesin bir cevap vermiyor. Bazı yetkililer ücret almanın yasa dışı olduğuna inanıyor, diğerleri ise tam tersi bir tutum sergiliyor. Bazı uzmanlara göre, katkıların kesintisinin sahiplerin sorumluluğunda olduğu ikinci seçenek oldukça mantıklı. Bu durumda aslında kredisi olan vatandaşlar daireyi kullanıyor - banka daireyi sadece teminat olarak tutuyor ve işletmiyor. Dolayısıyla yaşam alanını koruma yükü alıcıya düşüyor. Ancak bu pozisyon kanunda yer almamaktadır.
Evin güvensiz olarak tanınması ve el konulması
İmar Kanunu hükümlerine göre yıkıma tabi bir binada daire sahipleri tarafından büyük onarımlar için katkı payı ödenmez. Böyle bir durumda bölgesel operatör, evle ilgili faaliyetlerin yürütülmesi için fondan fon yönlendirir. Mülkiyet hakkı gereğince ait olanlar hariç, her bina için belediye/devlet ihtiyaçları için yapının bulunduğu siteye el konulmasına ilişkin bir düzenleyici kanun kabul edildiğinde vatandaşlar büyük onarımlar için ödeme yapma yükümlülüğünden de muaftır. bir bölge, belediye veya Rusya Federasyonu. Bu durumda bölgesel fonun katkı sağladığı fonları daire sahiplerine iade etmesi gerekiyor. Ayrıca vatandaşlar, el konulan konutların geri ödeme değerini alma hakkını da kullanabilirler.
Çözüm
Yeni binalardaki daire sahiplerinin de büyük onarımlara katkıda bulunmaları gerektiği unutulmamalıdır. Bunun nedeni zamanla mühendislik ve iletişim ağları dahil tüm yapısal elemanların kullanılamaz hale gelmesi ve değiştirilmesi gerekmesidir. Yeni binalardaki daire sahiplerinin özel bir hesapta büyük onarımlar için bir fon fonu oluşturması daha karlı. Katkılar, diğer hususların yanı sıra, paranın kullanımı üzerinden faiz tahakkuk ettirebilir. Söz konusu Federal Yasanın kabul edilmesinden önce, ülke, çok apartmanlı bir konut binasında mülk sahiplerinin ortak mülkiyeti koruma yükümlülüğünün uygulanmasına yönelik açık bir prosedür sağlamamıştı. Düzenleme kanununda belirlenen kurallar, sahiplerin işi ne zaman ve hangi hacimde yapacaklarına bağımsız olarak karar vermelerine ve sanatçılarını seçmelerine olanak tanır. Dolayısıyla bugün devlet sahiplerine bağlıdır.
25 Aralık 2012 tarih ve 271-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanununun yürürlüğe girmesinden önce “Rusya Federasyonu Konut Kanununda Değişiklikler ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemeleri ve bazı hükümlerin geçersiz olarak tanınması hakkında Rusya Federasyonu'nun yasama düzenlemeleri” (bundan sonra 271-FZ Sayılı Kanun olarak anılacaktır), büyük onarımlar Konut ve toplumsal hizmetler fonu apartman binalarının yapımına yardımcı olmuştur. Artık fon yalnızca vatandaşların harap ve harap konutlardan taşınmasına sponsor olacak. Yürürlüğe girdikten sonra 271-FZ Sayılı Federal Kanun Apartmanlardaki yaşam alanı sahipleri büyük onarımların masraflarını ödeyecek. Büyük onarımlar için ödeme yapılması zorunludur. Her bölgedeki aylık ücret ayrı ayrı belirlenir ve metrekare başına 5 ila 7 ruble arasında değişecektir.
271-FZ Sayılı Federal Kanunun artılarına ve eksilerine ve bunun sıradan vatandaşların cüzdanlarını nasıl etkileyeceğine bakalım. Aslında yeni yasa, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 210) ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu (158. Maddenin 1. fıkrası) açıkça belirttiğinden, medeni hukuka yeni bir norm getirmedi:
Sahip olunan konutların bakımının sorumluluğu sahiplerine aittir. Başka bir deyişle, bir apartman dairesinde bir daire satın alan, özelleştiren veya başka bir şekilde mülkiyetini edinen bir kişi, yalnızca konutun uygun durumda tutulmasına ilişkin hakları değil aynı zamanda sorumlulukları da alır (çatı, cephe, temel vb. onarımı). ).
Büyük onarımlar için ödeme yapılmasını tüm mülk sahipleri için zorunlu olarak tanıyan 271-FZ sayılı Kanun, tüm konut stokunun büyük onarımlarının planlandığı gibi yapılmasına olanak sağlayacak açık bir mekanizma oluşturmayı amaçlıyor.
Apartman binalarının büyük onarımları için toplanan fonların uygunsuz kullanılması durumunda, 271-FZ sayılı Federal Kanun aşağıdaki çözümleri sunmaktadır:
1. seçenek: 2013 yılı sonuna kadar, Rusya Federasyonu'nun bölgelerinin bir sermaye onarım fonu oluşturması ve bir devlet kuruluşu - bölgesel bir operatör kurması gerekiyor. Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir birimindeki her apartmanı kapsayacak bir plana göre fona gidecek fonları kullanarak büyük onarımlar gerçekleştirecek. Yerel yönetim organları bu listeleri hazırlayacak. Kayıtlar kamuya açık olacak ve her vatandaş onarım kuyruğunun ilerleyişini izleyebilecek. Her bölgenin bölge sakinleri için kendi ücreti olacak, ancak federal ve bölgesel bütçeler sermaye onarımlarını ortaklaşa finanse edecek.
Bu bağış toplama seçeneği aslında Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Anayasasına aykırıdır. Yukarıda belirtildiği gibi, mal sahibi kendi mülkünün bakımını üstlenir, ancak başkalarınınkini taşımaz. Genel bir kural olarak yetkililer, onaylanan programa göre bir evden toplanan fonların diğerinin büyük onarımları için kullanılmasına izin veriyor. Sıranın nasıl oluşacağı, kimin önce yardım alacağı, 10 yıl sonra kimin evinin onarılacağı ancak tahmin edilebilir;
2. seçenek: HOA, bir sermaye onarım fonu oluşturmak amacıyla, sahiplerinin sermaye onarımları için katkı paylarını aktaracakları kendi özel hesabını açma hakkına sahiptir. Bu durumda, böyle bir hesaptan gelen fonlar yalnızca büyük onarımlar için kullanılabilir, başka hiçbir şey için kullanılamaz.
Yönetim Şirketi'nin büyük onarımlar için katkı miktarını keyfi olarak artırması durumunda, mal sahipleri çıkarlarını korumak için mahkemeye başvurabilirler.
Video: 2016 yılında büyük onarımlar için ödemelere ilişkin yasanın tartışılması. Temmuz 2015'ten itibaren "büyük onarımlar için ücret ödememek" mümkün mü
2016'da büyük ev tadilatları için ödeme yapmalı mıyım?
271-FZ sayılı Kanun yürürlüğe girdikten sonra apartmanlardaki yaşam alanı sahipleri büyük onarımların masraflarını ödeyecek. Büyük onarımlar için ödeme yapılması zorunludur.
Her bölgedeki aylık ücret ayrı ayrı belirlenir ve metrekare başına 5 ila 7 ruble arasında değişecektir.
Yerel yönetimlerin bir sermaye onarım fonu oluşturması ve konut stokunu onaracak ve onarılan evlerin durumuyla ilgili bilgileri internette derhal yayınlayacak bir bölgesel operatör ataması gerekiyor.
İlk bakışta her şey çok açık, üstelik bazı bölgelerde, bu yasanın kabul edilmesinden önce bile, mülk sahipleri konut binalarının büyük onarımları için ödeme yapıyordu, ancak bu belgenin etrafında bu paranın nasıl olacağına dair birçok spekülasyon ve söylenti var. toplanıp harcandı.
Örneğin, sakinlerin katkıda bulunduğu paranın nasıl bir kaderi beklediği belli değildi: ayrı bir banka hesabına mı konulacak ve yalnızca belirli bir ev onarılacak mı, yoksa yetkililerin fonları bu paradan sağlanacak bir "ortak pot" oluşturup oluşturmayacağı belli değildi. gerektiği kadar harcanabilir.
Apartman binalarının büyük onarımları için ücret ödememenin bir yolu var mı?
Kanun ödeme yapmama konusunda üç olasılık öngörmektedir.
- Evin güvensiz olduğu düşünülürse ödeme yapmak zorunda değilsiniz.
- Çünkü Yeni büyük onarım kanununa göre karar konut sakinlerinin kendisi tarafından veriliyor ancak genel kararla gerekli miktar tahsil edildikten sonra ödeme toplama süreci durdurulabiliyor.
- Evdeki konut dışı binaların kiralanmasından (ortak mülkiyet ise) ve evin cephelerinin reklam için kiralanmasından elde edilen fonları katkı olarak kullanın.
Gördüğünüz gibi yukarıdaki yöntemlerin tümü kuralların yalnızca küçük istisnalarıdır. Doğru, yeni bina sakinlerinin harçlardan muaf tutulması konusu şu anda Rusya hükümeti düzeyinde tartışılıyor.
Ödemeyenlerin durumu ne olacak?
Büyük onarımlara ilişkin katkı genel hizmet faturasında görünecektir. Ancak Moskovalılar teorik olarak makbuzun tamamını ödememe hakkına sahip. Aynı zamanda, bölgesel sermaye onarım fonu, borçlularla diğer kamu hizmeti kuruluşları tarafından geliştirilen şemaya göre ilgileneceklerini, önce onlara bildirim göndereceklerini ve ardından dava açacaklarını söylüyor. Mahkeme yoluyla tahsil edilen meblağ ise faiz ve mahkeme masraflarını içerecektir. Bu nedenle ödemeleri geciktirmemek ve tüm ücretleri zamanında ödemek daha iyidir.
Büyük onarımlara katkı için sübvansiyon başvurusunda bulunmak mümkün müdür?
Evet böyle bir imkan sağlanıyor. Katkı, konut ve toplumsal hizmetler için bir ödeme olarak kabul edilir. Bu nedenle, gelişiyle birlikte, bu hizmetler için yaptığınız ödeme, vatandaşların konut ve toplumsal hizmet giderlerinin izin verilen maksimum payı standardını aşarsa, sübvansiyon başvurusunda bulunma hakkına sahip olacaksınız.
Konut sakinleri onarımlar için ücret ödedikten sonra evlerinin güvensiz olduğu ilan edilirse ne olur?
Bu günümüzün en zor sorunlarından biridir. Yasaya göre, evin güvensiz olduğunun belirlendiği günden itibaren konut sakinleri büyük onarımlar için katkı payından muaf tutulacak. Ancak revizyon programının genel havuzunda toplanan fonlar evin yeniden yerleştirilmesi için kullanılamaz. Bu arada, harap evlerin federal bütçeden sağlanan fonlarla yeniden konumlandırılmasına yönelik program şu anda yalnızca 2015 yılına kadar tasarlandı.
Son zamanlarda, elinizde (evde) dairenin mülkiyet belgesi olsa bile evinizi kaybedebileceğiniz bir dolandırıcılık planı ortaya çıktı. Saldırganlar sizin adınıza bir alım satım sözleşmesi imzalar ve sertifikayı kopya olarak alırlar.
(29 Haziran 2015'te değiştirildiği şekliyle)
"Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasama işlemlerinde değişiklik yapılması ve Rusya Federasyonu'nun yasama işlemlerinin belirli hükümlerinin geçersiz olarak tanınması hakkında"
25 Aralık 2012 tarihli Federal Kanun N 271-FZ
(29 Haziran 2015'te değiştirildiği şekliyle)
“Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasama işlemlerinde değişiklik yapılması ve Rusya Federasyonu'nun yasama işlemlerinin belirli hükümlerinin geçersiz olarak tanınması hakkında”
RUSYA FEDERASYONU
FEDERAL YASA
DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA
RUSYA FEDERASYONU'NUN KONUT KODU'NDA VE AYRI
RUSYA FEDERASYONUNUN YASAL TASARIMLARI VE TANIMA
BAZI YASAL HÜKÜMLER GEÇERSİZDİR
RUSYA FEDERASYONUNUN EYLEMLERİ
Devlet Duması
Federasyon Konseyi
Değişen belgelerin listesi
(29 Haziran 2015 N 176-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na giriş (Rusya Federasyonu Toplu Mevzuatı, 2005, No. 1, Madde 14; 2006, No. 1, Madde 10; N 52, Madde 5498; 2007, No. 1, Madde 13, 14, 21; N 43, Madde 5084; 2008, N 17, Madde 1756; N 20, Madde 2251; N 30, Madde 3616; 2009, N 23, Madde 2776; N 39, Madde 4542; N 48, Madde 5711; N 51, Madde 6153; 2010, N 19, Madde 2278; N 31, Madde 4206; N 49, Madde 6424; 2011, N 23, Madde 3263; N 30, Madde 4590, N 49, Madde 7027, 7061, N 50, Madde 7337, 7343, 7359, 2012, N 10, Madde 1163, N 14, Madde 1552, N 24, Madde 3072; N 26, Md. 3446; N 27, md. 3587; N 31, md. 4322) aşağıdaki değişiklikler:
1) Madde 2, aşağıdaki şekilde Madde 6.1 ile tamamlanacaktır:
“6.1) apartman binalarında ortak mülklerin büyük onarımları, bütçe fonları ve yasalarca yasaklanmayan diğer finansman kaynakları için bu tür binalardaki bina sahiplerinin katkıları pahasına, apartman binalarında ortak mülklerin zamanında büyük onarımlarının sağlanmasını organize etmek ;”;
2) 4. maddenin 1. bölümünde:
a) 11. paragrafa "bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için katkı payı ödenmesi dahil (bundan sonra büyük onarımlar için katkı payı olarak da anılacaktır)" ifadesi eklenmelidir;
b) aşağıdaki içeriğe sahip madde 11.1'i ekleyin:
“11.1) bir apartman binasında ortak mülkiyet için bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve kullanılması (bundan sonra sermaye onarım fonu olarak anılacaktır);”;
3) 12. maddede:
a) aşağıdaki içeriğe sahip madde 10.1'i ekleyin:
“10.1) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarım ihtiyacının belirlenmesi prosedürünün belirlenmesi;”;
b) aşağıdaki içeriğe sahip madde 16.4'ü ekleyin:
“16.4) konut stokunun kullanımının izlenmesi ve güvenliğinin sağlanması;”;
c) aşağıdaki içeriğe sahip madde 16.5'i ekleyin:
d) aşağıdaki içeriğe sahip madde 16.6'yı ekleyin:
“16.6) bir apartman binasındaki bina sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimini ve uygulamasını izlemek;”;
4) Madde 13, aşağıdaki şekilde Madde 8.2 ile tamamlanacaktır:
“8.2) büyük onarımlar için asgari katkı miktarının belirlenmesi;”;
5) 19'uncu madde 6'ncı bölüme aşağıdaki şekilde eklenmiştir:
"6. Konut stokunun kullanımının izlenmesi ve güvenliğinin sağlanması, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından gerçekleştirilir.";
6) 20. maddede:
a) bölüm 1, "apartman binalarında mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin kullanımı ve bakımı" ifadesinden sonra, "bina sahiplerine ve mülk kullanıcılarına kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanması" ifadesinden sonra "sermaye onarım fonlarının oluşturulması" kelimesini ekleyin. apartman binaları ve konut binaları”, şu kelimeleri ekleyin: “apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesini sağlamayı amaçlayan faaliyetler yürüten kar amacı gütmeyen uzman kuruluşlar (bundan sonra bölgesel operatör olarak anılacaktır)";
b) 3. bölüm, “tüzel kişilerin denetimleri” kelimelerinden sonra, “(bölgesel operatörler hariç)” kelimeleri ile desteklenecek ve aşağıdaki cümle ile tamamlanacaktır: “Faaliyetlerle ilgili olarak devlet konut denetiminin uygulanmasına ilişkin ilişkiler bölgesel operatörlerin denetimlerinin organizasyonu ve yürütülmesi, bu maddenin 4.3. Bölümünde belirtilen özellikleri dikkate alarak söz konusu Federal Yasanın hükümlerini uygular.";
c) aşağıdaki içeriğe sahip bölüm 4.3'ü ekleyin:
"4.3. Bölgesel operatörlerin faaliyetlerinin denetimleri, herhangi bir sıklıkta ve planlı denetimlerin yapılması için yıllık bir plan oluşturulmadan gerçekleştirilir. Denetimlerde herhangi bir süre sınırlaması yoktur. Bölgesel operatörlerin plansız denetimleri, savcılıkla koordinasyon sağlanmadan ve bölgesel operatörlere bu tür denetimlerin yapılmasına ilişkin önceden bilgi verilmeden gerçekleştirilir.";
7) aşağıdaki içeriğe sahip Madde 36.1'i ekleyin:
“Madde 36.1. Özel bir hesapta tutulan genel fonlar
1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için fon aktarmayı amaçlayan ve bir kredi kuruluşuyla açılan özel bir hesapta (bundan sonra özel hesap olarak anılacaktır) bulunan fonlara ilişkin haklara sahiptir; ve sermaye onarımlarına yapılan katkılardan, bu katkıları ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen faizden ve kredi kurumu tarafından fonların özel bir hesapta kullanılması için tahakkuk ettirilen faizden oluşur.
2. Bir apartman binasındaki mülk sahibinin özel bir hesapta bulunan fon hakkı içindeki payı, bu tür binaların sahibi ve bu tür binaların önceki sahibi tarafından ödenen büyük onarımlar için toplam katkı tutarıyla orantılıdır.
3. Bir apartmandaki mülk sahibinin özel bir hesaptaki fonları paylaşma hakkı, bu tür binaların mülkiyetinin kaderini takip eder.
4. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyeti devredildiğinde, bu tür mülklerin yeni sahibinin özel bir hesapta bulunan fon haklarındaki payı, bu mülkün önceki sahibinin bu fonlara ilişkin haklardaki payına eşittir.
5. Bir apartmandaki mülk sahibi, fon payının özel bir hesapta tahsis edilmesini talep etme hakkına sahip değildir.
6. Bir apartman binasında bir mülkün mülkiyetini alırken, bu tür mülkleri edinen kişi, özel bir hesaptaki fon hakkından pay alır.
7. Bir apartmandaki mülkün mülkiyetinin devrine, özel bir hesapta tutulan fon hakkı payının devrinin eşlik etmediği anlaşmanın şartları geçersizdir.”;
44. maddenin 2. bölümünde:
a) paragraf 1'e "sermaye onarım fonunun kullanımına ilişkin" ifadesi eklenmelidir;
b) aşağıdaki içeriğe sahip madde 1.1'i ekleyin:
“1.1) sermaye onarımı fonu oluşturma yönteminin seçimi, sermaye onarımı için belirlenen asgari katkı miktarının aşılması açısından sermaye onarımı katkısının miktarı, sermaye onarımının asgari tutarı hakkında kararlar alınması sermaye onarım fonunun belirlenen asgari boyutunu aşan fon ( Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanununun sermaye onarım fonunun asgari boyutunu belirlemesi durumunda), özel bir fon açmaya yetkili bir kişiyi seçmek özel hesapta bulunan fonlarla hesap açmak ve işlem yapmak;”;
c) aşağıdaki içeriğe sahip madde 1.2'yi ekleyin:
“1.2) bir ev sahipleri derneği veya bir konut inşaat kooperatifi, bir konut kooperatifi veya başka bir uzman tüketici kooperatifi, bir yönetim organizasyonu ve bir apartman binasının doğrudan yönetiminde bu binadaki mülk sahipleri tarafından makbuz alınmasına ilişkin kararlar almak Bu tür maliklerin genel kurul kararıyla yetkilendirilen bir kişi tarafından, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için bir kredi veya kredi, bir kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin temel şartlarının belirlenmesi üzerine, bu kişiler tarafından makbuz üzerine bu kredi veya kredi için ve belirtilen garantiyi, garantiyi alma koşullarına ilişkin bir garanti, garanti ve ayrıca kredinin sermaye onarım fonundan geri ödeme veya ortak mülkün büyük onarım maliyetlerini ödemek için kullanılan bir kredi. bir apartman binası ve bu kredinin veya kredinin kullanımına ilişkin faizin ödenmesi, belirtilen garanti ve kefaletlerin alınmasına ilişkin masrafların sermaye onarım fonundan ödenmesi;”;
9) 153. maddenin 2. kısmının 5. fıkrası“Bu Kanunun 169. maddesinin 3. bölümünde belirlenen kuralı dikkate alarak” ifadesini ekleyin;
10) 154 üncü maddesinin 2 nci maddesinin aşağıdaki şekilde belirtilmesi gerekmektedir:
"2. Bir apartman binasındaki mülk sahibi için konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme şunları içerir:
1) bir apartman binasının yönetimi ile ilgili hizmet ve iş ücretleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı ve rutin onarımları dahil olmak üzere konut binalarının bakım ve onarım ücretleri;
2) büyük onarımlara katkı;
3) kamu hizmetleri için ödeme.”;
11) 155. maddede:
a) 5. bölümdeki "cari ve sermaye" kelimeleri "ve cari" kelimeleri ile değiştirilmiş ve "bu Kanunun 171. maddesi uyarınca sermaye onarımları için katkı paylarının ödenmesi dahil" ifadesiyle desteklenmiştir;
b) 6. bölüme “bu Kanunun 171. Maddesi uyarınca büyük onarımlar için katkı payı ödenmesi dahil” ifadesi eklenmelidir;
c) 7. bölümdeki "bu maddenin 7.1. bölümünde öngörülen haller" ibaresi, "bu maddenin 7.1. bölümünde ve bu Kanunun 171. maddesinde öngörülen haller" sözcükleri ile değiştirilmelidir;
d) 14. bölümde “(borçlular)” ibaresinden sonra “(sermaye onarımı katkıları hariç)” ibaresi eklenmelidir;
e) Bölüm 14.1'i aşağıdaki şekilde ekleyin:
"14.1. Son zamanlarda ve (veya) sermaye onarımları için katkı paylarını tam olarak ödememiş olan bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu maddenin 14. Bölümünde belirtilen şekilde belirlenen miktarda sermaye onarım fonuna faiz ödemeleri gerekmektedir. Belirtilen faizin ödenmesi, büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi için belirlenen şekilde gerçekleştirilir.";
12) Madde 156:
a) aşağıdaki içeriğe sahip bölüm 8.1'i ekleyin:
"8.1. Büyük onarımlar için asgari katkı tutarı, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından onaylanan metodolojik tavsiyelere uygun olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu, bu tür binaların sahibine ait bir apartman binasındaki binaların işgal edilen toplam alanına dayanmaktadır ve apartmanın bulunduğu belediyeye bağlı olarak farklılaştırılabilir. kat tipini ve sayısını, bina yapılarının bireysel elemanlarının ve apartman binasının mühendislik sistemlerinin büyük onarım maliyetlerini, bir sonraki büyük onarımdan önce etkin çalışmaları için standart süreleri (onarımlar arasındaki standart süreler) ve ayrıca bu Kanunla oluşturulan bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik işlerin listesini ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesini dikkate alarak.";
b) aşağıdaki içeriğe sahip bölüm 8.2'yi ekleyin:
"8.2. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, büyük onarımlar için, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen asgari katkı tutarını aşan bir miktarda katkı sağlamaya karar verebilirler.”;
13) 158. maddede:
a) Bölüm 1'e “ve sermaye onarımlarına katkılar” sözcükleri eklenmelidir;
b) Bölüm 2 aşağıdaki şekilde belirtilmelidir:
"2. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarım giderleri, sermaye onarım fonundan ve kanunlarla yasaklanmayan diğer kaynaklardan finanse edilir.”;
c) 3. kısım, “önceki mal sahibinin yerine getirmediği büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü dahil” ifadesiyle desteklenmelidir;
14) 159. maddede:
a) 6. bölümde ikinci cümle şu şekilde belirtilmelidir: “Barınma ve toplumsal hizmetlerin maliyetine ilişkin bölgesel standart miktarı, bu maddenin 2. bölümünün 1 - 3. paragraflarında belirtilen kişiler için esas alınarak belirlenir. iyileştirme düzeyi, tasarımı ve teknik parametreleri belediyedeki ortalama koşullara karşılık gelen, apartmanlarda bulunan konutlarda yaşayan sosyal kira sözleşmeleri kapsamındaki kiracılar için konut binalarının kullanımına ilişkin ödeme tutarı (kira ücreti), Bu kiracılar için konutların bakım ve onarım ücretini hesaplamak için kullanılan ödeme tutarı, bu kiracılar için kamu hizmetleri ücretlerini hesaplamak için kullanılan kamu hizmetleri tüketimine ilişkin fiyatlar, tarifeler ve standartlar.", aşağıdaki cümleyle desteklenmiştir: " Konut ve toplumsal hizmetlerin maliyetine ilişkin bölgesel standardın boyutu, konut sahipleri için, belirtilen kiracılar için konut binalarının bakım ve onarım ücretlerini hesaplamak için kullanılan ücretin miktarına, sermaye onarımları için asgari katkı miktarına göre belirlenir. (sermaye onarımları için bu Katkı Kanunu uyarınca ödeme yaparken), kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynaklara ilişkin fiyatlar, tarifeler ve belirtilen kiracılar için kamu hizmetleri ücretlerini hesaplamak için kullanılan kamu hizmeti tüketim standartları.
b) bölüm 11, "konut ve toplumsal hizmetlerin maliyeti" sözcüklerinden sonra, "bu Kanun uyarınca büyük onarımlar için katkı payı ödeyen konut sahipleri için konut ve toplumsal hizmetlerin maliyeti dahil" ifadesini ekler;
15) aşağıdaki içeriğe sahip Bölüm IX'u ekleyin:
“Başlık IX. SERMAYE ONARIMLARININ ORGANİZASYONU
APARTMANLARDA ORTAK MÜLKİYET
Bölüm 15. SERMAYE ONARIMLARINA İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER
APARTMAN BİNALARINDA ORTAK MÜLKİYET VE DÜZEN
FİNANSMANI
Madde 166. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları
1. Sağlanması ve (veya) uygulanması sermaye onarım fonundan finanse edilen, büyük onarımlar için asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulan bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili hizmetlerin ve (veya) çalışmaların listesi Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile oluşturulan onarımlar şunları içerir:
1) şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;
2) işletmeye uygun olmadığı beyan edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
3) havalandırılmayan bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi de dahil olmak üzere çatı onarımı, çatıya çıkışların montajı;
4) bir apartmanın ortak mülküne ait bodrum katlarının onarımı;
5) cephenin yalıtımı ve onarımı;
6) kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimine yönelik toplu (ortak ev) sayaçların ve bu kaynakların tüketimini (ısı enerjisi, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz) yönetme ve düzenleme birimlerinin kurulması;
7) bir apartmanın temelinin onarımı.
2. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, sermaye onarım fonundan finanse edilen, miktarı Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı miktarı, diğer hizmet ve (veya) iş türleriyle desteklenebilir.
3. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarımları için asgari katkı payını aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı sağlamaya karar verirlerse, bu fazlalıktan oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı, mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla oluşturulur. bir apartman binasındaki binalar, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilir.
4. Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşu tarafından sağlanan devlet desteğinden finanse edilebilecek bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve (veya) işlerin listesi, bir kurucu kuruluşun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu'nun.
Madde 167. Apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımlarının zamanında sağlanması
Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet yetkilileri, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkiyetin büyük onarımlarının zamanında uygulanmasını sağlamayı amaçlayan ve aşağıdakileri sağlayan normatif yasal düzenlemeleri kabul eder:
1) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için asgari katkı tutarı belirlenir;
2) apartman binalarının teknik durumunun izlenmesine yönelik prosedür oluşturulmuştur;
3) bölgesel bir operatör oluşturulur, mülkiyetini oluşturma sorunu çözülür, bölgesel operatörün kurucu belgeleri onaylanır, bölgesel operatörün faaliyetlerine ilişkin prosedür oluşturulur;
4) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için devlet desteği sağlama prosedürü ve koşulları, bu desteğin uygulanması için uygun fonların Devlet tarafından sağlanması durumunda, garantilerin, kredi veya borçlanma garantilerinin sağlanması da dahil olmak üzere onaylanır. Rusya Federasyonu'nun konusunun Rusya Federasyonu'nun bütçesine ilişkin kanunu;
5) apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması prosedürünü ve bu programların gerekliliklerini belirler;
6) Adına özel hesap açılan kişi (bundan sonra özel hesap sahibi olarak anılacaktır) ve bölgesel operatör tarafından 177. maddenin 7. kısmı ve 177. madde uyarınca sağlanacak bilgilerin sağlanmasına ilişkin usulü belirler. Bu Kuralların 183'ü, bu kişiler tarafından sağlanacak diğer bilgilerin bir listesi ve bu bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedür;
7) özel bir hesap sahibi ve (veya) bölgesel operatör tarafından sermaye onarım fonundan bir apartman binasındaki mülk sahiplerine fonların ödenmesine ilişkin prosedürün yanı sıra sermayeden fon kullanma prosedürünü belirler bu Kuralların öngördüğü durumlarda bir apartman binasının yıkılması veya yeniden inşası amacıyla onarım fonu;
Büyük onarım katkılarından elde edilen fonların hedeflenen harcamalarının izlenmesi ve bu fonların güvenliğinin sağlanması için bir prosedür oluşturulmuştur.
Madde 168. Apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımına ilişkin bölgesel program
1. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet gücünün en yüksek yürütme organları, apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesini planlamak ve organize etmek, sağlanmasını planlamak amacıyla apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesine yönelik bölgesel programları onaylar. devlet desteği, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçelerinden, yerel bütçelerden (bundan sonra devlet desteği, sermaye onarımları için belediye desteği olarak anılacaktır) fonlar pahasına apartmanlardaki ortak mülklerin elden geçirilmesi için belediye desteği.
2. Apartman binalarındaki ortak mülkiyete yönelik bölgesel sermaye onarım programı (bundan böyle bölgesel sermaye onarım programı olarak anılacaktır), bir kurucu varlığın topraklarında bulunan tüm apartmanlarda ortak mülkün büyük onarımlarının gerçekleştirilmesi için gerekli süre için oluşturulur. Rusya Federasyonu'nun ve şunları içerir:
1) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından güvensiz ve yıkıma tabi olarak belirlenen prosedüre uygun olarak tanınan apartmanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanların bir listesi;
2) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi;
3) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için planlanan yıl;
4) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel sermaye onarım programına dahil edilecek diğer bilgiler.
3. Apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımlarının sırası, bölgesel sermaye onarım programında, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunuyla belirlenen ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilen kriterlere göre belirlenir. Öncelikli olarak, bölgesel sermaye onarım programı aşağıdaki büyük onarımları sağlamalıdır:
1) bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı veya güncellendiği tarihte bu tür büyük onarımların yapılmaması koşuluyla, ilk konut binalarının özelleştirilmesi tarihinde büyük onarımlar gerektiren apartmanlardaki ortak mülk;
2) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan bir apartman binasında ortak mülkiyetin büyük onarım ihtiyacını tespit etmek için büyük onarımların gerekli olduğu apartman binaları.
4. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için belirlenen sürenin daha sonraki bir döneme ertelenmesini, planlanan hizmet türlerinin listesinin azaltılmasını ve (veya) ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmayı sağlayan bölgesel sermaye onarım programında değişiklikler yapılması Bu apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından uygun bir kararın alınması haricinde, bir apartman binasında mülke izin verilmez.
5. Bölgesel sermaye onarım programı yılda en az bir kez güncellenmelidir.
6. Bölgesel sermaye onarım programlarının hazırlanması ve onaylanması prosedürü ve bu programların gereklilikleri, bu Kanuna uygun olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu ile belirlenir.
7. Bölgesel sermaye onarım programını uygulamak için, apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarının zamanlamasını belirlemek, planlanan hizmet türlerini netleştirmek ve (veya) apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı üzerinde çalışmak, türlerini belirlemek ve devlet desteği hacmi, sermaye onarımı için belediye desteği Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet yetkilileri ve yerel öz yönetim organlarının, bölgesel bir reformun uygulanmasına yönelik kısa vadeli (üç yıla kadar bir süre için) planları onaylaması gerekmektedir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde sermaye onarım programı.
Madde 169. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımı için katkılar
1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu maddenin 2. bölümünde, 170. maddenin 8. bölümünde ve 170. maddenin 8. bölümünde belirtilen durumlar hariç, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payları ödemeleri gerekmektedir. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156. maddesinin 8.1. bölümüne uygun olarak belirlenen miktarda veya ilgili kararın bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından daha büyük miktarda alınması durumunda.
2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen usule uygun olarak bakıma muhtaç ve yıkıma tabi olduğu kabul edilen bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından büyük onarımlara ilişkin katkılar ödenmez. devlet iktidarının yürütme organı veya yerel yönetim organı, bu apartmanın bulunduğu devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması ve istisna dışında bu apartmandaki her konut binasının ele geçirilmesi hakkında kararlar alır. Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna veya bir belediye kuruluşuna ait konut binaları. Bir apartmandaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.
3. Sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu ile aydan sonraki aydan başlayarak daha erken bir süre belirlenmediği sürece, bir apartman binasındaki mülk sahipleri için dört takvim ayından sonra ortaya çıkar. Onaylanan bölgesel sermaye programının resmi olarak bu apartman binasını da içeren yenileme çalışması yayınlandığı.
4. Bir apartman binasındaki ortak mülkün kullanımı için transferden elde edilen gelir, ev sahipleri birliğinin ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere ev sahipleri birliğinin fonları, apartman binasındaki mülk sahiplerinin kararı ile tahsis edilebilir, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek için bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin ev sahipleri derneği tüzüğü, bu Kanuna uygun olarak kabul edilen ev sahipleri derneği üyelerinin kararı ile büyük onarımlar için katkılar.
Madde 170. Sermaye onarım fonu ve bu fonu oluşturma yöntemleri
1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımı katkıları, bu tür binaların sahipleri tarafından sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen faiz, burada bulunan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz özel bir hesap, sermaye fonu onarımını oluşturur.
2. Sermaye onarım fonunun büyüklüğü, bu maddenin 1. Bölümünde belirtilen fona elde edilen gelirlerden, sağlanan hizmetlerin ve (veya) yapılan işin maliyetini ödemek için sermaye onarım fonundan aktarılan tutarların toplamı eksi olarak hesaplanır. bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları ve belirtilen hizmetler ve (veya) işler için avanslar.
3. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturmak için aşağıdaki yöntemlerden birini seçme hakkına sahiptir:
1) özel bir hesapta bulunan fonlar şeklinde bir sermaye onarımı fonu oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının özel bir hesaba aktarılması (bundan sonra özel bir hesapta bir sermaye onarımı fonu oluşturulması olarak anılacaktır);
2) bir apartman binasındaki bina sahiplerinin bölgesel operatörle ilgili zorunlu hakları şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının bölgesel operatörün hesabına aktarılması (bundan sonra olarak anılacaktır) bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulması).
4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi olarak bunu özel bir hesapta oluşturmayı seçmişlerse, apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun kararı şunları belirlemelidir:
1) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı tutarından az olmaması gereken büyük onarımlar için aylık katkı tutarı;
2) - 3) artık geçerli değildir. — 29 Haziran 2015 tarihli Federal Kanun N 176-FZ;
4) özel bir hesabın sahibi;
5) özel hesabın açılacağı bir kredi kurumu. Bölgesel bir operatörün özel bir hesabın sahibi olduğu belirlenirse, apartman sahipleri tarafından seçilen kredi kurumu, Rusya Federasyonu'nun ilgili kurucu kuruluşunun topraklarında özel hesapların açılması ve sürdürülmesi için faaliyetlerde bulunmalıdır. Bir apartmandaki mülk sahipleri, özel hesap açılacak bir kredi kurumunu seçmemişse veya bu kredi kurumu bu paragrafta ve bu Kanunun 176. maddesinin 2. bölümünde belirtilen şartları karşılamıyorsa, özel bir hesabın açıldığı ve devredildiği kabul edilen bir kredi kurumunun seçimi bölgesel operatörün takdirine bağlıdır.
5. Bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi tarafından belirlenen süre içinde alınmalı ve uygulanmalıdır, ancak en fazla bu süre içinde sermayesini oluşturmak için bir yöntem seçme konusunun bir apartman binasını da içeren bölgesel sermaye onarım programına uygun olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasasında onaylanan belgenin resmi olarak yayınlanmasından iki ay sonra onarım fonu kararlaştırılıyor. Bölgesel operatör adına açılan özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturma kararının uygulanması için, apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının bir kopyasını bölge operatörüne göndermeleri gerekmektedir. bu kararı resmileştiren sahipler.
6. Bu maddenin 5. bölümünde belirlenen sürenin bitiminden en geç bir ay önce, yerel yönetim organı, bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimine karar vermek için bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısını toplar. eğer böyle bir karar daha önce verilmediyse.
7. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu maddenin 5. bölümünde belirlenen süre içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçmemişse veya seçtikleri yöntem, 5. bölümde belirtilen süre içinde uygulanmamışsa bu madde ve bu Kanunun 189. maddesinin 7. bölümünde öngörülen durumlarda, yerel yönetim organı, bölgesel operatör hesabına böyle bir evle ilgili olarak bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir.
8. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, bu fonları özel hesaplarda oluşturan mülk sahiplerinin apartman binaları ile ilgili olarak asgari büyüklükte bir sermaye onarım fonu belirleyebilir. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, binaları için sermaye onarım fonunun büyüklüğünü, belirlenen asgari sermaye onarım fonu büyüklüğünden daha büyük bir miktarda belirleme hakkına sahiptir. Sermaye onarımı fonunun asgari büyüklüğüne ulaşıldığında, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu tür sahiplerin genel kurul toplantısında, sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya alma hakkına sahiptir; Bu katkı paylarının ödenmesinde gecikmeler.
Madde 171. Büyük onarımlar için katkı payı ödemenin özellikleri
1. Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, apartman binasındaki mülk sahipleri, bölgesel operatör tarafından sunulan ödeme belgelerine dayanarak zaman sınırları dahilinde büyük onarımlar için katkı payı öderler. Rusya Federasyonu'nun konusu kanunda aksi belirtilmedikçe, konut binaları ve kamu hizmetleri için ödemelerin ödenmesi için kurulmuştur.
2. Bu Kanunun 175'inci maddesinin 3'üncü bölümünde belirtilen kişi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarımı fonu oluşturulması halinde, sermaye onarımı katkıları belirtilen süreler içerisinde bu özel hesaba ödenir. konutlar ve kamu hizmetleri için ödemelerin ödenmesi için kurulmuştur.
Madde 172. Sermaye onarım fonunun oluşumunun kontrolü
1. Özel bir hesabın sahibi, özel bir hesabın açıldığı andan itibaren beş iş günü içinde, ilgili apartmandaki bina sahipleri tarafından hesap oluşturmak için seçilen yöntem hakkında devlet konut denetim kurumuna bir bildirim sunmakla yükümlüdür. Bu apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının bir kopyasını, bu Kanunun 170. maddesinin 3. ve 4. bölümlerinde öngörülen evlat edinme kararlarına ilişkin tutanakların bir kopyasını, özel bir hesap açmaya ilişkin banka belgesini içeren bir sermaye onarım fonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından aksi belirtilmedikçe.
2. Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasası tarafından belirlenen şekilde ve süreler dahilinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasası tarafından sağlanan bilgileri devlet konut denetim organına sunmakla yükümlüdür. apartman binaları, hesapta sermaye onarım fonu oluşturan binaların sahipleri, bölgesel operatörün hesapları ve ayrıca bu tür apartmanlardaki bina sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alınması hakkında.
3. Özel bir hesabın sahibi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunlarının belirlediği şekilde ve süreler dahilinde, devlet konut denetim kurumuna, büyük onarımlar için katkıların alındığına ilişkin bilgileri sunmakla yükümlüdür. bir apartman binasındaki mülk sahipleri, özel hesaptaki fon bakiyesi miktarı hakkında.
4. Devlet konut denetim organı, bu maddenin 1. bölümünde belirtilen bildirimlerin bir kaydını tutar, özel hesapların bir kaydını tutar, yerel yönetim organını ve bölgesel operatöre, mülk sahiplerinin yöntemi seçmediği apartmanlar hakkında bilgi verir. sermaye onarımı fonları oluşturma ve (veya) uygulamama.
5. Devlet konut denetim organı, bu maddenin 1 - 4. bölümlerinde belirtilen bilgileri, kurucu kuruluşların sosyo-ekonomik gelişimi alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organına sağlar. Rusya Federasyonu ve belediyeler, inşaat, mimarlık, kentsel planlama (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler, bu federal organ tarafından belirlenen şekilde.
Madde 173. Sermaye onarım fonunun oluşturulma yöntemindeki değişiklik
1. Sermaye onarımı fonu oluşturma yöntemi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı ile herhangi bir zamanda değiştirilebilir.
2. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için bir kredi veya kredi sağlanmış ve iade edilmemiş olması veya verilen hizmetler ve (veya) ortak mülkün büyük onarımları için yapılan işler için ödeme yapılması gereken bir borç olması durumunda Bir apartman binasındaki mülkün sermaye onarım fonundan geri ödenmesine, bu apartmana ilişkin sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin değiştirilmesine, söz konusu borcun tamamen geri ödenmesine bağlı olarak izin verilir.
3. Bir sermaye onarım fonu oluşumu bölgesel bir operatör hesabına gerçekleştiriliyorsa, bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmek için, bir apartman binasındaki mülk sahipleri Bölüm uyarınca bir karar vermelidir. Bu Kanunun 170'inci maddesinin 4'ü.
4. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, böyle bir kararın alınmasından sonraki beş iş günü içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararı, büyük katkı paylarının bulunduğu özel bir hesabın sahibine gönderilir. böyle bir apartmandaki ortak mülkün onarımı, bu katkıların aktarıldığı hesaba veya bölgesel operatöre aktarılır.
5. Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararı, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında karar verilmesinden iki yıl sonra yürürlüğe girer. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunları tarafından daha kısa bir süre belirlenmemişse, ancak bu maddenin 2. bölümünde belirtilen durumun ortaya çıkmasından daha erken değilse, apartman binası bu maddenin 4. Bölümüne uygun olarak bölgesel operatöre gönderilir. . Söz konusu kararın yürürlüğe girmesinden sonraki beş gün içinde bölgesel operatör, fonları sermaye onarım fonundan özel bir hesaba aktarır.
6. Özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararı, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında karar verilmesinden bir ay sonra yürürlüğe girer. apartman dairesi bu maddenin 4. kısmı uyarınca özel hesap sahibine gönderilir, ancak bu maddenin 2. kısmında belirtilen durumun ortaya çıkmasından önce değil. Söz konusu kararın yürürlüğe girmesini takip eden beş gün içerisinde özel hesap sahibi, fonları sermaye onarım fonundan bölge operatörünün hesabına aktarır.
Madde 174. Sermaye onarım fonundan fonların kullanılması
1. Sermaye onarım fonundan elde edilen fonlar, hizmetler için ödeme yapmak ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak, tasarım belgelerinin geliştirilmesi (tasarım belgelerinin hazırlanması mevzuata uygun olarak gerekliyse) için kullanılabilir. kentsel planlama), inşaat hizmetlerinin kontrolü için ödeme, kredilerin geri ödenmesi, belirtilen hizmetler, işler için alınan ve kullanılan kredilerin yanı sıra bu kredilerin, kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, garanti ve garantilerin alınmasına ilişkin masrafların ödenmesi bu tür krediler için, krediler. Aynı zamanda, sermaye onarım fonu pahasına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımı için asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulan miktar dahilinde, yalnızca Bu Kanunun 166. Maddesinin 1. Kısmında ve kurucu kuruluş kanununun öngördüğü iş Rusya Federasyonu tarafından finanse edilebilir, bu işler için alınan ve kullanılan kredilerin geri ödenmesi ve bu kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi mümkündür.
2. Bir apartmanın güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu kabul edilirse, sermaye onarım fonundan elde edilen fonlar, bu Kanunun 32. maddesinin 10. ve 11. bölümlerine uygun olarak bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır. bu apartmandaki mülk sahiplerinin kararı ile ve bu apartmanın bulunduğu arsaya devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulması ve buna bağlı olarak bu apartmandaki her konutun geri çekilmesi durumunda, Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna veya bir belediye kuruluşuna ait konutlar hariç, sermaye onarım fonu fonları, bu apartmandaki mülk sahipleri arasında sermaye için ödedikleri katkı miktarıyla orantılı olarak dağıtılır. ilgili binanın önceki sahipleri tarafından ödenen onarımlar ve sermaye onarımlarına ilişkin katkılar.
Bölüm 16. SERMAYE TAMİR FONU OLUŞUMU
ÖZEL BİR HESAPTA
Madde 175. Özel hesap
1. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve bu Kanunun belirlediği şartlara uygun olarak bir bankada özel bir hesap açılır. Özel bir hesaba yatırılan fonlar, bu Kanunun 174'üncü maddesinde belirtilen amaçlarla kullanılır.
2. Özel bir hesabın sahibi:
1) bir apartman binasını yöneten ve bir apartman binasındaki veya birkaç apartmandaki mülk sahipleri tarafından oluşturulan bir ev sahipleri derneği, eğer bu evler aşağıdaki arsalarda yer alıyorsa, toplam daire sayısı otuzdan fazla değildir. devlet emlak kadastro belgelerinde yer alan hususlara uygun olarak ortak bir sınıra sahip ve içinde mühendislik ve teknik destek ağlarının bulunduğu, bu evlerdeki mülk sahiplerinin ortak kullanımına yönelik diğer altyapı unsurları;
2) bir apartman binasını yöneten bir konut kooperatifi veya başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifi.
3. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, özel bir hesabın sahibi olarak bölgesel bir operatör seçmeye karar verme hakkına sahiptir.
4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, yalnızca bir özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturma hakkına sahiptir. Özel bir hesap, yalnızca bir apartmanda bina sahiplerinin sermaye onarım fonundan fon biriktirebilir.
5. Özel hesap sözleşmesinin süresi sınırsızdır.
6. Özel bir hesapta tutulan para, bir apartman dairesindeki mülk sahiplerinin genel kurul kararlarına dayanarak yapılan sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülükler dışında, bu hesap sahibinin yükümlülükleri için geri alınamaz. Bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 1.2. fıkrası ve bu apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yapılmasına ilişkin sözleşmeler, genel kurul kararına dayanarak imzalanmıştır. büyük onarımlar yapmak veya diğer yasal gerekçelerle apartman binasındaki bina sahiplerinin.
Madde 176. Özel hesap açma ve kapatma özellikleri
1. Bir apartman dairesindeki mülk sahipleri genel kurul toplantısının tutanaklarla düzenlenen kararının ibraz edilmesi üzerine, bu Kanunun 175'inci maddesinin 2 ve 3'üncü bölümlerinde belirtilen kişi adına özel bir hesap açılır. bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 1.1. paragrafı ve bankacılık kuralları tarafından öngörülen diğer belgeler uyarınca.
2. Özsermayesi (sermayesi) en az yirmi milyar ruble olan Rus kredi kuruluşlarında özel bir hesap açılabilir. Rusya Federasyonu Merkez Bankası, bu bölümün belirlediği gereklilikleri karşılayan kredi kurumları hakkında üç ayda bir internetteki resmi web sitesinde bilgi yayınlamaktadır.
3. Özel hesap sözleşmesi, bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul tutanaklarında sermaye onarım fonunun oluşturulma yöntemini değiştirmek için belgelenen bir kararın bulunması durumunda, özel hesap sahibinin başvurusu üzerine feshedilebilir, bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımı için bir kredi için bu kredi kuruluşundan alınanlara ilişkin ödenmemiş bir borcun olmaması koşuluyla, özel hesap veya kredi kurumunun sahibini değiştirmek.
4. Özel bir hesabı kapatırken fon bakiyesi, özel hesap sahibinin talebi üzerine aktarılır:
1) sermaye onarım fonunun oluşturulması yönteminde bir değişiklik olması durumunda bölgesel operatörün hesabına;
2) ilgili apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul kararına dayanarak özel hesap veya kredi kurumu sahibinin değiştirilmesi durumunda başka bir özel hesaba.
5. Özel hesap sahibi, apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulunun ilgili kararını aldıktan sonra on gün içinde özel hesap sözleşmesini feshetmek ve bakiyeyi aktarmak için bankaya başvuruda bulunmak zorundadır. Özel hesap sahibinin özel hesap sözleşmesini feshetmemesi veya özel hesaptaki fon bakiyesinin genel kurul kararına uygun olarak bölgesel bir operatörün hesabına veya başka bir özel hesaba aktarılması için başvuruda bulunmaması halinde Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu bölüm tarafından belirlenen süre içerisinde, bir apartman binasındaki herhangi bir bina sahibi ve bu maddenin 4. bölümünün 1. paragrafında öngörülen durumda, bölgesel operatör de aşağıdaki haklara sahiptir: bu apartmanın özel hesabında tutulan fonların başka bir özel hesaba veya bölgesel operatörün hesabına aktarılmasıyla geri alınması için mahkemeye başvurmak.
Madde 177. Özel hesaptaki işlemler
1. Özel bir hesapta aşağıdaki işlemler gerçekleştirilebilir:
1) verilen hizmetler ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için yapılan çalışmalar ve bu Kanunun 174. Maddesinin 1. Kısmında belirtilen diğer hizmetler ve (veya) işler için yapılan ödemelerle ilgili fonların silinmesi;
2) kredilerin geri ödenmesi için fonların silinmesi, hizmetler için ödeme yapmak için alınan krediler ve (veya) bu Kanunun 174. Maddesinin 1. Kısmında belirtilen işler, bu tür kredilerin, kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, elde etmek için masrafların ödenmesi bu tür krediler, krediler için garantiler ve kefaletler;
3) özel hesapta değişiklik olması durumunda, bu özel hesapta bulunan fonların başka bir özel hesaba aktarılması ve mülk sahiplerinin kararına göre başka bir özel hesaptan yazılan fonların bu özel hesaba aktarılması bir apartman binası;
4) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişiklik olması durumunda, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin kararına dayanarak fonların bölgesel operatörün hesabına aktarılması ve bölgesel operatörden alınan fonların kredilendirilmesi ;
5) büyük onarımlar için katkı paylarının kredilendirilmesi, bu tür katkı paylarını ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için faiz tahakkuk ettirilmesi;
6) özel hesap sözleşmesi hükümlerine uygun olarak fon kullanımı ve komisyonların silinmesi için faiz tahakkuku;
7) bu Kanunun 174. Maddesinin 2. Kısmında öngörülen durumlarda bu özel hesapta bulunan fonların transferi;
Bu Kanuna uygun olarak sermaye onarım fonundan fonların oluşturulması ve kullanılmasıyla ilgili fonların silinmesi ve kredilendirilmesine ilişkin diğer işlemler.
2. Bu makalenin 1. Bölümünde belirtilmeyen özel bir hesap üzerinde işlemlere izin verilmez.
3. Banka, bu madde, bankacılık kuralları ve özel hesap sözleşmesi ile belirlenen şekilde, özel hesapta gerçekleştirilen işlemlerin bu Kanun gereklerine uygunluğunu sağlamakla yükümlüdür.
4. Özel bir hesaptan para transferi işlemleri, banka tarafından, özel hesap sahibinin talimatıyla, hizmet sağlayan ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili çalışmalar yapan kişilere gerçekleştirilebilir. aşağıdaki belgelerin sağlanması:
1) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının, hizmetlerin sağlanmasına ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların yapılmasına ilişkin bu toplantının kararını içeren tutanakları;
2) hizmetlerin sağlanmasına ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin işlerin yürütülmesine ilişkin bir anlaşma;
3) bu bölümün 2. paragrafında belirtilen sözleşme kapsamında sağlanan hizmetlerin ve (veya) gerçekleştirilen işin kabulüne ilişkin belge. Bu tür bir kabul belgesi, hizmetlerin ve (veya) söz konusu hizmetlerin maliyetinin yüzde otuzunu aşmayan bir miktarda iş ve (veya) iş sağlanması için bir avans ödeme işlemi durumunda sağlanmaz ve (veya) Madde 1'de belirtilen sözleşme kapsamında iş yapılır. bu bölümün 2. paragrafı.
5. Kredileri, borçları geri ödemek ve bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için alınan kredilere faiz ödemek için özel bir hesaptan fon yazma işlemleri, özel hesap sahibinin emriyle banka tarafından yapılabilir. temeli:
1) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısı tutanakları; bu toplantının bir kredi sözleşmesi yapma kararını, sırasıyla bir banka, borç verenle, bankayı, borç vereni, tutarını ve amacını belirten bir kredi sözleşmesi yapma kararını içerir. kredi;
2) kredi sözleşmesi, kredi sözleşmesi.
6. Banka, bu maddenin 4. ve 5. bölümlerinde belirtilen belgelerin desteğiyle sunulmayan, özel hesap sahibinin ilgili işlemi gerçekleştirme emrini yerine getirmeyi reddeder.
7. Özel hesabın açıldığı banka ve özel hesabın sahibi, apartmandaki mülk sahiplerinin herhangi birinin talebi üzerine, tüm mülk sahipleri tarafından hesaba yatırılan ödemelerin tutarı hakkında bilgi sağlar. apartmanda, özel hesaptaki fon bakiyesinde, bu özel hesaptaki tüm işlemlerde.
Bölüm 17. SERMAYE TAMİR FONLARININ OLUŞUMU
BÖLGE OPERATÖRÜ. BÖLGE FAALİYETLERİ
GENEL SERMAYE ONARIMLARININ FİNANSMANI OPERATÖRÜ
BİRDEN FAZLA BİNADAKİ MÜLKİYET
Madde 178. Bölgesel operatörün hukuki statüsü
1. Bölgesel operatör, bir fonun organizasyonel ve yasal biçiminde oluşturulmuş bir tüzel kişiliktir.
2. Bölgesel bir operatör, Rusya Federasyonu'nun bir kuruluşu tarafından oluşturulur ve her biri Rusya Federasyonu'nun böyle bir kuruluşunun topraklarının bir kısmında faaliyet gösteren birkaç bölgesel operatör oluşturabilir.
3. Bölgesel operatörün faaliyetleri, bu Kuralların belirlediği özellikler, buna uygun olarak kabul edilen yasalar ve kurucu kuruluşun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri dikkate alınarak, federal yasalara ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun varlığı.
4. Bölgesel operatör, şube kurma ve temsilcilik açma, ticari ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar oluşturma, ticari şirketlerin kayıtlı sermayesine veya diğer ticari ve kar amacı gütmeyen kuruluşların mülklerine katılma hakkına sahip değildir.
5. Bölgesel operatör tarafından bu Kurallara ve kurucu kuruluşun kanunlarına uygun olarak bu tür sahiplerle yapılan anlaşmalardan kaynaklanan yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi sonucu apartman binalarındaki bina sahiplerine verilen zararlar Buna uygun olarak kabul edilen Rusya Federasyonu, medeni kanuna uygun olarak büyük onarımlar için ödenen katkı payları tutarında tazminata tabidir.
6. Rusya Federasyonu'nun bir konusu, bölgesel operatör tarafından apartman binalarındaki bina sahiplerine karşı yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi nedeniyle ikincil sorumluluk taşır.
7. Bölgesel operatörlerin faaliyetlerine yönelik metodolojik destek (bölgesel operatörlerin oluşturulması ve faaliyetlerinin sağlanması için metodolojik önerilerin geliştirilmesi, önerilen raporlama biçimleri ve sunulmasına ilişkin prosedür dahil), işlevleri yerine getiren federal yürütme organı tarafından gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ve belediyelerin sosyo-ekonomik gelişimi, inşaat, mimarlık, kentsel planlama (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması; konut ve toplumsal hizmetler.
Madde 179. Bölgesel operatörün mülkiyeti
1. Bölgesel operatörün mülkiyeti aşağıdakilerden oluşur:
1) kurucunun katkıları;
2) bölgesel operatör hesabına sermaye onarımı fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahipleri tarafından yapılan ödemeler;
3) kanunen yasaklanmayan diğer kaynaklar.
2. Bölgesel operatörün mülkiyeti, bu Kanun ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri tarafından belirlenen ve bu Kanuna uygun olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunları ve diğer kanunlar tarafından kabul edilen şekilde işlevlerini yerine getirmek için kullanılır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemeleri.
3. Bölgesel operatör tarafından apartman binalarındaki mülk sahiplerinden alınan ve bölgesel operatörün hesabında sermaye onarımı fonları oluşturan fonlar, yalnızca bu apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarım maliyetlerini finanse etmek için kullanılabilir. Bu fonların, bölgesel operatörün idari ve ticari masraflarının ödenmesi de dahil olmak üzere başka amaçlarla kullanılmasına izin verilmez.
4. Bölgesel operatör tarafından bazı apartmanlardaki bina sahiplerinden alınan, bölgesel operatörün hesabında sermaye onarımı fonları oluşturan fonlar, diğer apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarını finanse etmek için geri ödenebilir olarak kullanılabilir. Aynı bölgesel operatörün hesabına büyük onarımlar için de fon oluşturan bina sahipleri. Bu durumda, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, bu tür fon kullanımına yalnızca belirtilen apartmanların belirli bir belediye kuruluşunun topraklarında veya birkaç belediye kuruluşunun topraklarında bulunması durumunda izin verildiğini belirleyebilir.
Madde 180. Bölgesel operatörün görevleri
1. Bölgesel operatörün görevleri şunlardır:
1) bölgesel operatör hesabına sermaye onarımı fonlarının oluşturulduğu apartman binalarında mülk sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımı katkılarının birikmesi;
2) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında özel hesap sahibi olarak bir bölgesel operatör seçmesi durumunda, kendi adına özel hesaplar açmak ve bu hesaplar üzerinde işlem yapmak. Bölgesel operatör, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin kendi adına böyle bir hesap açmasını reddetme hakkına sahip değildir;
3) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için teknik müşteri işlevlerinin yerine getirilmesi, bölgesel operatör hesabına sermaye onarımı fonları oluşturan binaların sahipleri;
4) apartman binalarında ortak mülklerin sermaye onarımı maliyetlerinin finansmanı, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahiplerinin, bölgesel operatörün hesaplarının, bu sermaye onarım fonlarının sınırları dahilinde, gerekirse fonların kullanılması Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun bütçesi ve (veya) yerel bütçe dahil olmak üzere diğer kaynaklardan alınan;
5) apartmanlardaki ortak mülklerin zamanında sermaye onarımını sağlamak için Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun hükümet yetkilileri ve yerel yönetimlerle etkileşim, bölgesel operatör hesabına sermaye onarımı fonları oluşturan binaların sahipleri;
6) bu Kurallar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu ve bölgesel operatörün kurucu belgeleri tarafından öngörülen diğer işlevler.
2. Bölgesel operatörün, apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarının finansmanına ilişkin prosedür de dahil olmak üzere, işlevlerini yerine getirme prosedürü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu ile belirlenir.
Madde 181. Bölgesel bir operatör hesabına sermaye onarım fonlarının oluşturulması
1. Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar vermiş olan bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve aynı zamanda bir apartman binasındaki mülklerin yöntemi hakkında karar vermemiş olan mülk sahipleri Bir sermaye onarım fonu oluşturan, bu Kanunun 170. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen durumda, bölgesel operatör ile bir sermaye onarım fonu oluşumu ve sermaye onarımlarının organizasyonu konusunda, yukarıda belirtilen şekilde bir anlaşma yapmak zorundadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 445. maddesi. Bu durumda, bu apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan bu apartmandaki bina sahipleri, yapılan sözleşmenin tek tarafı olarak hareket ederler.
2. Bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve sermaye onarımlarının organizasyonuna ilişkin anlaşma uyarınca, bir apartman binasındaki mülkün sahibi, aylık olarak ve tam olarak, büyük onarımlar için hesabına katkıda bulunmayı taahhüt eder. bölgesel operatör ve bölgesel operatör, bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre içerisinde bu apartmandaki ortak mülkün sermaye onarımını sağlamayı, bu tür sermaye onarımlarının finansmanını ve bu Kanunda öngörülen hallerde fonları transfer etmeyi taahhüt eder. sermaye onarım fonunun miktarını özel bir hesaba aktarın veya apartman fonlarındaki mülk sahiplerine, bu tür maliklerin sermaye onarım fonundaki paylarına karşılık gelen nakit ödeme yapın.
3. Bu Kanunun 170. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen durumlarda, bölgesel operatör, yerel yönetim organının bir apartman binasıyla ilgili olarak bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin kararı takip eden on gün içinde bölgesel operatör, bu apartman binasındaki mülk sahiplerine ve (veya) bu apartman binasını yöneten kişilere, bir sermaye onarım fonu oluşumuna ve bu apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarının organizasyonuna ilişkin bir anlaşma taslağı göndermelidir. bina.
4. Bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen son tarihten önce, bu apartmandaki ortak mülkün büyük onarımı için bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanan ayrı bir çalışma gerçekleştirilmişse Bu işlerin ödemesi, bölgesel operatörün bütçe fonları ve kaynakları kullanılmadan gerçekleştirildi ve bu durumda, bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarım ihtiyacını tespit etmek için, bu çalışmanın belirtilen süre içinde tekrar tekrar yapılması bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre gerekli değildir, bu işlerin maliyetine eşit miktarda fon sağlanır, ancak bu Kanunun 190. Maddesinin 4. Kısmına uygun olarak belirlenen bu işlerin maksimum maliyeti tutarından fazla değildir. , Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanununun belirlediği şekilde, hesap için sermaye onarım fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahipleri tarafından sermaye onarımları için katkı ödeme yükümlülüklerinin gelecek dönem için yerine getirilmesine yönelik olarak sayılır, bölgesel operatör hesapları.
Madde 182. Apartmanlarda ortak mülkün büyük onarımlarını organize etmede bölgesel operatörün sorumlulukları
1. Bölgesel operatör, bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesini sağlar; mülk sahipleri, bölgesel sermayenin öngördüğü miktarda ve süre içinde bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluştururlar. onarım programı ve bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesinin finansmanı, sermaye onarım fonu fonlarının yetersiz olması durumunda, diğer apartmanlardaki bina sahiplerinden yapılan ödemeler yoluyla alınan fonlar pahasına, sermaye onarım fonları oluşturur. hesap, bölgesel operatörün hesapları, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun bütçesinden ve (veya) yerel bütçeden alınan sübvansiyonlar pahasına.
2. Bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımlarının yapılmasını sağlamak için bölgesel operatör şunları yapmakla yükümlüdür:
1) bu Kanunun 189. Maddesinin 3. Kısmında öngörülen süreler dahilinde, bir apartman binasındaki bina sahiplerine, sermaye onarımlarının başlangıç tarihi, gerekli liste ve hizmetlerin kapsamına ilişkin teklifler hazırlamak ve göndermek ve (veya ) iş, maliyetleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımını finanse etme prosedürü ve kaynakları ve bu tür büyük onarımlarla ilgili diğer öneriler;
2) hizmetlerin sağlanması ve (veya) büyük onarımların yürütülmesi için görevlerin hazırlanmasını ve gerekirse büyük onarımlar için proje belgelerinin hazırlanmasını sağlamak, proje belgelerini onaylamak, kalitesi ve gerekliliklere uygunluğunun sorumluluğunu üstlenmek teknik düzenlemeler, standartlar ve diğer düzenleyici belgeler;
3) yüklenicileri hizmet sağlamaları ve (veya) büyük onarımlar yapmaları için çekmek ve onlarla kendi adına ilgili anlaşmaları yapmak;
4) hizmetlerin sağlanmasının kalitesini ve zamanlamasını ve (veya) yüklenicilerin iş performansını ve bu tür hizmetlerin uygunluğunu kontrol etmek ve (veya) proje belgelerinin gerekliliklerine uygun şekilde çalışmak;
5) tamamlanan işi kabul edin;
6) bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve sermaye onarımlarının organizasyonuna ilişkin anlaşmanın öngördüğü diğer sorumlulukları üstlenmek.
3. Sermaye inşaat projelerinin güvenliğini etkileyen, öz düzenleyici bir kuruluş tarafından verilen işe kabul belgesi gerektiren işleri yapmak için, bölgesel operatör, uygun bir kabul belgesine sahip bireysel bir girişimciyi veya tüzel kişiyi dahil etmek zorundadır. böyle bir işi yürütmek için böyle bir işe.
4. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı için teknik müşterinin işlevlerinin, hesapta sermaye onarımı fonları oluşturduğu bina sahiplerinin, hesaplarının bölgesel bir operatör, bölgesel operatörle yapılan ilgili bir anlaşmaya dayanarak yerel yönetim organları ve (veya) belediye bütçe kurumları tarafından gerçekleştirilebilir.
5. Bölgesel operatörün, bu maddenin 3. Bölümünde belirtilen durumlar da dahil olmak üzere, yerel yönetim organlarını, belediye bütçe kurumlarını, hizmet sağlamak ve (veya) ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili çalışmaları yürütmek üzere yüklenicileri devreye sokma prosedürü Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından bir apartman binası kurulur.
6. Bölgesel operatör, bir apartman binasındaki mülk sahipleri önünde, bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturan, sermaye onarımı oluşumuna ilişkin anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden sorumludur. fon ve sermaye onarımlarının organizasyonu ile bölgesel operatör tarafından görevlendirilen yükleniciler tarafından büyük onarımların gerçekleştirilmesine ilişkin yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinin sonuçları hakkında.
7. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için harcanan fonların bölgesel operatörüne, sermaye onarım fonunun büyüklüğünü aşan miktarda geri ödenmesi, bina sahiplerinin büyük onarımlar için müteakip katkıları pahasına gerçekleştirilir. bu apartmanda.
Madde 183. Bölgesel bir operatör tarafından sermaye onarım fonlarının muhasebeleştirilmesi
1. Bölgesel operatör, bölgesel operatörün hesabında sermaye onarımı fonları oluşturan apartman binalarındaki mülk sahiplerinin sermaye onarımlarına katkı şeklinde bölgesel operatörün hesabına alınan fonların kayıtlarını tutar (bundan sonra olarak anılacaktır). sermaye onarım fonları muhasebe sistemi). Bu tür bir muhasebe, bir apartman binasındaki her mülk sahibinin fonları için ayrı ayrı tutulur. Bu tür kayıtlar elektronik ortamda tutulabilir.
2. Sermaye onarımı fonlarına ilişkin muhasebe sistemi özellikle aşağıdakilerle ilgili bilgileri içerir:
1) bir apartman binasında mülkün her sahibi tarafından büyük onarımlar için tahakkuk eden ve ödenen katkı payları, bunların ödenmesindeki gecikmeler ve ödenen faiz tutarı;
2) hizmetler için sağlanan taksit ödemesinin tutarı ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için yapılan çalışmalar da dahil olmak üzere, bölgesel operatör tarafından bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için tahsis edilen fon miktarı;
3) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için verilen hizmetler ve (veya) yapılan işler için borç miktarı.
3. Bölgesel operatör, talep üzerine, bu maddenin 2. Bölümünde belirtilen bilgileri bir apartman binasındaki mülk sahiplerine ve ayrıca bu apartman binasını yönetmekten sorumlu kişiye (ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer) sağlar. uzman tüketici kooperatifi, yönetim organizasyonu) ve bir apartman binasının bu apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından doğrudan yönetimi bu Kanunun 164. Maddesinin 3. Kısmında belirtilen kişiye.
Madde 184. Sermaye onarım fonundan fonların iadesi
Bir apartmanın güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu kabul edilirse, bölgesel operatör, bu apartmanın 32. maddesinin 10. ve 11. bölümlerine uygun olarak bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla sermaye onarım fonundan fon tahsis etmekle yükümlüdür. Bu Kanun, bu apartmandaki bina sahiplerinin, onu yıkma veya Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde yeniden inşa etme kararına dayanmaktadır. Bir apartmanın bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için ele geçirilmesi ve buna göre, Rusya Federasyonu'na ait konutlar hariç, bu apartmandaki her konutun ele geçirilmesi durumunda, bir kurucu Rusya Federasyonu'nun bir kuruluşu veya bir belediye kuruluşu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen şekilde bölgesel operatör, bu apartmandaki bina sahiplerine sermaye onarım fonu fonlarını ödemekle yükümlüdür. sermaye onarımı için ödedikleri katkı payları ve bu apartmandaki ilgili binaların önceki sahipleri tarafından ödenen bu katkı paylarının miktarıyla orantılı olarak. Aynı zamanda, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, el konulan konutlar için geri ödeme bedelini alma hakkını ve bu Kanunun 32. maddesinde öngörülen diğer hakları saklı tutar.
Madde 185. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin mali sürdürülebilirliğine ilişkin temel gereklilikler
1. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin mali sürdürülebilirliğini sağlamaya yönelik gereklilikler, bu madde ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu ile belirlenir.
2. Bölgesel operatörün, bölgesel sermaye onarım programını finanse etmek için yıllık olarak harcama hakkına sahip olduğu fon miktarı (ortak mülkiyeti tabi olan apartman binalarında bina sahipleri tarafından oluşturulan sermaye onarım fonlarından sağlanan fon miktarı) gelecek dönemdeki büyük onarımlara), bölgesel operatör tarafından bir önceki yıl için alınan sermaye onarımlarına ilişkin katkı payı hacminin payı olarak belirlenir. Bu durumda, bu payın büyüklüğü Rusya Federasyonu'nun konusu kanunla belirlenir.
3. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin mali sürdürülebilirliğini sağlamaya yönelik ek gereklilikler, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu ile belirlenebilir.
Madde 186. Bölgesel bir operatörün faaliyetleri üzerinde kontrol
1. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin belirlenen gerekliliklere uygunluğunun kontrolü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yetkili yürütme organı tarafından, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından belirlenen şekilde gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu.
2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde mali ve bütçesel alanda kontrol ve denetim işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı:
1) bölgesel operatör tarafından devlet desteği olarak alınan fonların, sermaye onarımları için belediye desteğinin yanı sıra bölgesel operatör hesabına sermaye onarımı fonları oluşturan apartman binalarındaki mülk sahiplerinden alınan fonların kullanımı üzerinde kontrol uygular;
2) Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerinin tespit edilen ihlallerini ortadan kaldırmak için bölgesel operatöre tavsiyeler ve (veya) emirler gönderir.
3. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet mali kontrol organları ve belediyelerin belediye mali kontrol organları, Rusya Federasyonu Muhasebe Odası, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kontrol ve muhasebe ve mali organları ve belediyeler, bunlar üzerinde mali kontrol uygular. bölgesel operatör tarafından ilgili bütçelerden fonların Rusya Federasyonu bütçe mevzuatı tarafından belirlenen şekilde kullanılması.
Madde 187. Bölgesel operatörün raporlanması ve denetimi
2. Denetim yapma kararı ve bir denetim kuruluşu (denetçi) ile bir anlaşmanın onaylanması, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesinin yanı sıra denetim kuruluşunun kurucu belgeleri tarafından belirlenen şekilde gerçekleştirilir. bölgesel operatör Bir denetim kuruluşunun (denetçinin) hizmetlerine ilişkin ödeme, hesabına sermaye onarımı fonları oluşturan apartmanlardaki bina sahiplerinden yapılan ödemeler şeklinde alınan fonlar hariç, masrafları bölgesel operatör tarafından gerçekleştirilir. bölgesel operatör
3. Bölgesel operatör, denetim raporunun denetim kuruluşu (denetçi) tarafından teslim edildiği tarihten itibaren en geç beş gün içinde, denetim raporunun bir kopyasını geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organına göndermekle yükümlüdür. Rusya Federasyonu ve belediyelerin sosyo-ekonomik kalkınma konuları, inşaat, mimarlık, kentsel planlama (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler alanındaki devlet politikası ve yasal düzenleme; düzenleyici bir otorite.
4. Bölgesel operatörün yıllık raporu ve denetim raporu, Rusya Federasyonu'nun devlet sırları, ticari sırlar hakkındaki mevzuatının gereklilikleri dikkate alınarak, İnternet bilgi ve telekomünikasyon ağı web sitesinde, belirtilen şekilde ve dahilinde yayınlanır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen zaman sınırları.
BİR APARTMANDA
Madde 189. Bir apartmanda ortak mülkiyetin büyük onarımlarının yapılmasına ilişkin karar
1. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları, bu maddenin 6. Bölümünde belirtilen durumlar haricinde, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararına göre gerçekleştirilir.
2. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, herhangi bir zamanda, apartman binasını yöneten veya hizmet sağlayan ve (veya) üzerinde çalışma yapan kişinin teklifi üzerine bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarını yapmaya karar verme hakkına sahiptir. apartmandaki ortak mülkün bakım ve onarımı, bölgesel operatör veya kendi inisiyatifiyle.
3. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarının aşağıdakilere uygun olarak yapılması gereken yılın başlangıcından en az altı ay önce (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesiyle başka bir süre belirlenmediği sürece). bölgesel sermaye onarım programı, yönetim apartman binasından veya hizmetlerin sağlanmasından ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin işlerin yürütülmesinden sorumlu kişi veya bölgesel operatör (eğer mülk sahipleri ise) apartman binasında bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturur) bu tür sahiplere sermaye onarımlarının başlangıç tarihi, gerekli liste ve hizmetlerin kapsamı ve (veya) işin kapsamı, maliyetleri, prosedürü ve kaynakları hakkında teklifler sunar Bir apartmandaki ortak mülkün sermaye onarımı için finansman sağlanması ve bu tür sermaye onarımlarıyla ilgili diğer öneriler.
4. Bu maddenin 3. Bölümünde belirtilen tekliflerin alındığı tarihten itibaren en geç üç ay içinde bir apartman binasındaki mülk sahipleri (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile daha uzun bir süre belirlenmedikçe) , bu önerileri dikkate almak ve bu maddenin 5. bölümü uyarınca genel kurulda karar vermekle yükümlüdür.
5. Bu apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarının yapılması için bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla aşağıdakilerin belirlenmesi veya onaylanması gerekir:
1) büyük onarım işlerinin listesi;
2) büyük onarımlar için maliyet tahmini;
3) büyük onarımların zamanlaması;
4) sermaye onarımları için finansman kaynakları.
6. Bu maddenin 4. bölümünde belirtilen süre içinde, bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturan bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu bölgede ortak mülkün büyük onarımlarını yapmaya karar vermemişse apartman binasında, yerel yönetim organı, bölgesel sermaye onarım programına ve bölgesel operatörün önerilerine uygun olarak bu tür büyük onarımların yapılmasına karar verir.
7. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarının, özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturduğu binaların sahipleri, bölgesel sermaye onarım programının öngördüğü süre içinde yapılmaması durumunda, ve aynı zamanda, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarım ihtiyacını belirleme prosedürüne uygun olarak, bu apartman için bölgesel sermaye onarım programı tarafından öngörülen her türlü işin uygulanmasını gerektirir, yerel yönetim organı, bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin karar ve böyle bir kararı özel hesap sahibine gönderir. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları yerel yönetimden böyle bir kararın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde bölgesel operatörün hesabına aktarmakla yükümlüdür. Bu apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin karar, bu maddenin 3-6. bölümlerine uygun olarak verilmiştir. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları bu bölüm tarafından belirlenen süre içerisinde bölgesel operatörün hesabına aktarmamışsa, bölgesel operatör, apartman binasındaki herhangi bir mülk sahibi veya yerel yönetim organı, özel bir hesapta bulunan fonların bölgesel operatörün hesabına aktarılmasıyla birlikte geri alınması için mahkemeye başvurma hakkı.
Madde 190. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için finansman giderleri
1. Bölgesel operatör, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için finansman sağlar; mülk sahipleri, bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturur.
2. Hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımlarının yapılması için işin yapılmasına ilişkin sözleşme kapsamında bölgesel operatör tarafından fon transferinin temeli, yapılan işin kabul edilmesidir. (bu makalenin 3. Bölümünde belirtilen durum hariç). Böyle bir kabul sertifikası, yerel yönetim organının yanı sıra bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına hareket etme yetkisine sahip kişiyle (bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları yapılıyorsa) üzerinde anlaşmaya varılmalıdır. bu apartmandaki bina sahiplerinin kararına dayanarak).
3. Bölgesel operatör, tasarım belgelerinin geliştirilmesi çalışmaları veya büyük inşaatlarda belirli çalışma türleri de dahil olmak üzere, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin ilgili iş türünün maliyetinin yüzde otuzundan fazlasını avans olarak ödeyebilir. bir apartmandaki ortak mülkün onarımı.
4. Bölgesel operatör tarafından asgari bazda oluşturulan sermaye onarım fonu fonlarından ödenebilecek maksimum hizmet maliyeti ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili çalışma miktarı Büyük onarımlar için katkı tutarı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Bu maksimum maliyetin aşılmasının yanı sıra, bu Kanunun 166. Maddesinin 1. Kısmında belirtilmeyen hizmetler ve (veya) iş için ödeme ve Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşunun 166. Maddesinin 2. Kısmına uygun olarak kabul edilen düzenleyici yasal düzenlemesi Bu Kanun, masrafları apartman binasındaki bina sahiplerine ait olmak üzere, sermaye onarımlarına asgari katkıyı aşan sermaye onarımlarına katkı şeklinde ödenerek gerçekleştirilir.
Madde 191. Devlet desteği tedbirleri, sermaye onarımı için belediye desteği
1. Apartman binalarında ortak mülklerin büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların finansmanı, ev sahipleri derneklerine, konutlara, konut-inşaat kooperatiflerine veya Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na uygun olarak oluşturulan diğer uzman tüketici kooperatiflerine sağlanan mali destek önlemleri kullanılarak gerçekleştirilebilir. , yönetim kuruluşları, federal bütçe pahasına bölgesel operatörler, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçesi, yerel bütçe, sırasıyla federal yasalar, kurucu kuruluşların yasaları tarafından öngörülen şekilde ve şartlarda Rusya Federasyonu ve belediye yasal düzenlemeleri.
2. Bölgesel sermaye onarım programlarının uygulanması kapsamında devlet desteği ve sermaye onarımlarına yönelik belediye desteği, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturmak için kullandıkları yönteme bakılmaksızın sağlanır.”
Madde 26.3'ün 2. fıkrasının 61. fıkrası 6 Ekim 1999 tarihli Federal Kanun N 184-FZ “Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasama (temsili) ve devlet iktidarının yürütme organlarının organizasyonunun genel ilkeleri hakkında” (Rusya Federasyonu Toplu Mevzuatı, 1999, N 42) , Madde 5005; 2003, N 27, Madde 2709; 2005, N 1, madde 17, 25; 2006, N 1, madde 10; N 23, madde 2380; N 30, madde 3287; N 31, madde 3452; N 44, md. 4537; N 50, md. 5279; 2007, N 1, md. 21; N 13, md. 1464; N 21, md. 2455; N 30, md. 3747, 3805, 3808; N 43, md. Madde 5084; N 46, Madde 5553; 2008, N 29, Madde 3418; N 30, Madde 3613, 3616; N 48, Madde 5516; N 52, Madde 6236; 2009, N 48, Madde. 5711; N 51, Madde 6163; 2010, N 15, Madde 1736; N 31, Madde 4160; N 41, Madde 5190; N 46, Madde 5918; N 47, Madde 6030, 6031; N 49, Madde 6409; N 52 , Madde 6984; 2011, N 17, Madde 2310; N 27, Madde 3881; N 29, Madde 4283; N 30, Madde 4572, 4590, 4594; N 48, Madde 6727, 6732; N 49 , Madde 7039, 7042; N 50, Madde 7359; 2012, N 10, Madde 1158, 1163; N 18, Madde 2126; N 31, Madde 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7 Aralık) “apartmanlarda ortak mülkiyetin büyük onarımlarının sağlanması alanındaki ilişkileri düzenleyen” kelimeleri.
1) 149'uncu maddenin 3'üncü fıkrasının 30'uncu bendi", apartman binalarında ortak mülkün büyük onarımları için teknik bir müşterinin işlevlerini yerine getirmeye yönelik işlerin (hizmetlerin) uygulanması, ortak mülkün elden geçirilmesini sağlamayı amaçlayan faaliyetler yürüten, kar amacı gütmeyen uzman kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir (sağlanır). apartmanlardaki mülkler ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yanı sıra yerel yönetim organları ve (veya) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun öngördüğü durumlarda belediye bütçe kurumları uyarınca yaratılmıştır";
2) 162 nci maddesinin 3 üncü fıkrası aşağıdaki şekilde belirtilir:
"3. Vergi matrahı şunları içermez:
1) vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak için oluşturulan ve kullanımıyla kamu hizmetleri sağlanan kurum içi mühendislik sistemlerinin bakımından sorumlu olan yönetim kuruluşları, ev sahipleri dernekleri, konut inşaatı, konut veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri tarafından alınan fonlar; apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımı için fon oluşturulması da dahil olmak üzere apartmanlarda ortak mülklerin mevcut ve büyük onarımlarının yapılması için bir rezerv oluşturulması;
2) apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesini sağlamaya yönelik faaliyetler yürüten ve ortak mülkün elden geçirilmesi için fon oluşturulması amacıyla Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na uygun olarak oluşturulan, kar amacı gütmeyen uzman kuruluşlar tarafından alınan fonlar apartmanlardaki mülkler.”;
3) içinde 251. maddenin 1. fıkrasının 14. bendi:
a) aşağıdaki içeriğe sahip yeni bir altıncı paragraf ekleyin:
“Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımlarının ortak finansmanı için ev sahibi derneklerine, konut, konut-inşaat kooperatiflerine veya daireyi oluşturan ve yöneten diğer uzman tüketici kooperatiflerine tahsis edilen bütçe fonları şeklinde Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na uygun binalar, yönetim kuruluşları ve bu tür evlerdeki mülk sahipleri tarafından apartman binalarının doğrudan yönetiminde - hizmet sağlayan ve (veya) ortak bakım ve onarım konusunda iş yapan yönetim kuruluşları bu tür evlerdeki mülkler;";
b) Altıncı - yirminci paragraflar sırasıyla yedinci - yirmi birinci paragraflar olarak kabul edilir;
V) yirmi birinci paragraf yirmi ikinci paragraf olarak kabul edildi ve "yönetim kuruluşları" kelimesinden sonra "" kelimesiyle desteklendi ve ayrıca apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesini sağlamayı amaçlayan faaliyetler yürüten uzmanlaşmış kar amacı gütmeyen kuruluşların hesaplarına ve oluşturuldu. Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca, " Ortak inşaatta dolandırıcılık Yapım aşamasındaki emlak piyasası çok […]